Также по утверждению ТСЖ мы обязаны иметь отдельный вывод канализации

Должны ли мы иметь отдельный вывод канализации если проект был согласован в 2005 году и в проекте у нас вывод канализации в общедомовую канализацию?

 Здравствуйте.

А чем Вы занимаетесь в данном помещении? Соответствует ли вид деятельности в нем тому, который предусматривался для него в проекте?  

Здравствуйте, Екатерина

Должны ли мы иметь отдельный вывод канализации, 

Нет, не должны

Вам следует руководствоваться проектной документацией, согласованной в 2005 году. Если в проекте четко указано подключение к общедомовой канализации, и это было согласовано, то требование ТСЖ об отдельном выводе канализации неправомерно.

ТСЖ обязано обеспечивать надлежащее функционирование общедомовых инженерных систем, включая канализацию (Постановление Правительства РФ №491 от 13.08.2006 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме»). Если затопления происходят из-за засоров в общедомовой канализации, ТСЖ обязано их устранять, независимо от причины засора.

Вам следует предоставить ТСЖ копию согласованного проекта канализации от 2005 года.

Обратитесь в ТСЖ с письменным требованием об устранении засоров и предоставлении доказательств вашей вины в их возникновении.
В случае отказа ТСЖ, обратиться с жалобой в жилищную инспекцию или в суд.

Здравствуйте!

С учетом требований ст. 162 ЖЕ РФ, если проект канализации был согласован и утвержден в 2005 году, и в нем предусмотрен вывод канализации вашего помещения в общедомовую систему, то требование ТСЖ об отдельном выводе канализации неправомерно и засор общедомовой канализации должен устранять слесарь ТСЖ, если нет договора с аварийной службой. Посмотрите протоколы ОСС в системе ГИС ЖКЖ по вашему МКД.

Согласно норме, по договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом.

Таким образом, общедомовое имущество, включая канализационные системы, находится в общей собственности всех владельцев помещений в доме. ТСЖ обязано обеспечивать его исправное состояние и устранять засоры, если они возникают в общедомовой системе.

Если ТСЖ отказывается выполнять свои обязанности, вы можете обратиться в жилищную инспекцию или суд, ссылаясь на статью 162 ЖК РФ, которая обязывает ТСЖ обеспечивать надлежащее содержание общего имущества.

Таким образом, отдельный вывод канализации не требуется, если проект был согласован, а ТСЖ обязано устранять засоры в общедомовой системе.

Екатерина. Добрый день

Вывод 1:

Нас постоянно топит по общей канализации, подвала нет

Если течь из стояка, или по стояку тут ответственность управляющей компании 100% вне зависимости от соглашения от 2005 года, поскольку вам причинен ущерб по ст. 1064 и ст. 15 в связи с ненадлежащим исполнением УК по обслуживанию общего имущества, а именно общедомового стояка.

В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации Управляющая компания в соответствии с договором управления осуществляет в том числе ремонт и обслуживание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пп. а п.2 раздела 1 Определение состава общего имущества «Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»

состав общего имущества включаются:

внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Вывод 2:

2)  В помещении канализация выведена в общедомовую по проекту согласовано у еще в 2005 году. 

Тут вопрос по использованию общего имущества нужно смотреть собственники голосовали за утверждение вывода канализации в общедомовые системы, или нет в соответствии со ст. 44 ЖК РФ и какое именно соглашение было подписано.