Строительство, арендодателем был установлен срок аренды 2, 5 года (30 месяцев), по истечении которых, в связи с отсутствием построенного объекта, участок изымается

Здравствуйте!

В данном случае нужно руководствоваться условиями самого договора  аренды земельного участка, ст.606 ГК РФ.

И если в нем указано такое условие, что по истечении 2,5  лет участок изымается в случае отсутствия построенного объекта капитального строительства, а объект за это время действительно не построен, то, увы, у арендодателя имеется право изъять земельный участок.

Арендатор согласился с таким условием в договоре, подписал его и видел (должен был видеть) состояние передаваемого в аренду участка.Но условия договора не выполнил.

В данном случае в срок, указанный в договоре, нужно было освоить земельный участок.

Арендатору можно попробовать направить ходатайство о продлении срока договора аренды. Далее будет  зависеть от решения арендодателя.

Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться ко мне  в чат. 

Здравствуйте!

Срока на освоение участка предоставлено не было. (участок был заболочен, заросший деревьями и кустарниками, загрязнен отходами производства. Законно ли это?

До 1 марта 2025 года такого положения что предоставляется срок для освоения земельных участков не было.С 1 марта 2025 года вступил в силу ФЗ от 08.08.2024 № 307-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым определяется трехлетний срок для освоения земельных участков, расположенных в границах населенных пунктов, садовых и огородных земельных участков.

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_482549/

Человеку с указанного времени дополнительно даётся 3 года, чтобы провести все необходимые работы и подготовить участок к использованию (очистить его от мусора, осушить, выровнять рельеф и т.д.). В течение этого 3-летнего срока, пока собственник осваивает участок, его нельзя привлечь к ответственности за нецелевое использование земли, поскольку он к нему еще не приступал. После истечения 3 лет, предназначенных для освоения земли, человек уже начинает использовать ее по назначению. С этого момента собственник несет ответственность за неиспользование участка, и контрольные (надзорные) органы могут зафиксировать нарушения.

К сожалению, данный закон не имеет обратной силы.

У вас же договор аренды был заключен ранее указанной даты.В соответствии с этим, обязательного условия о наличии срока на освоение на тот момент не было.Конечно, можно было при заключении договора обговорить указанный момент, но этого не сделали.

Вы обратитесь к арендодателю с ходатайством о продлении срока.Укажите все обстоятельства.Возможно, срок аренды продлят.

Срока на освоение участка предоставлено не было. (участок был заболочен, заросший деревьями и кустарниками, загрязнен отходами производства. Законно ли это?

 Здравствуйте.

А Вы под что брали этот участок? И что значит «не было предоставлено»? Но 2,5 года было предоставлено?