Можно ли заключить инвестиционное соглашение для целей индивидуального жилищного строительства?

Добрый день.

Исходя из пункта 1.2. Постановления Совета министров Республики Крым от 07 октября 2014 года № 368 и статьи 1 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» да, заключать инвестиционное соглашение возможно для целей индивидуального жилищного строительства, не для строительства ИЖС для собственного проживания, а для коммерческих целей. Например строительства коттеджного поселка.

Инвестиционная деятельность является коммерческой, и направлена на извлечение прибыли, а не на удовлетворение собственных жилых нужд. 

Здравствуйте!

Означает ли это, что заключать инвестиционное соглашение возможно для целей индивидуального жилищного строительства?

 Это означает возможность  реализации инвестиционного проекта в том числе в сфере индивидуального жилищного строительства и/или иных объектов аналогичного типа.

В данном случае термин «индивидуальное жилищное строительство» имеет более широкое значение, чем просто указание на имеющийся в  Классификаторе видов разрешенного использования земельных участков, утв. приказом Росреестра от 10 ноября 2020 года N П/0412 ВРИ «Для индивидуального жилищного строительства» (код 2.1. ).

Инвестиционная деятельность имеет коммерческий характер.

Также возможно Вам поможет Приказ Министерства экономического развития Республики Крым от 01.11.2022 N 368, которым  утвержден административный регламент предоставления государственной услуги по заключению соглашения о реализации инвестиционного проекта. 

docs.cntd.ru/document/406320054?marker=2BED0OC§ion=text

Кроме того, заключение инвестиционного соглашения для индивидуального жилищного строительства  на территории Республики Крым возможно, если проект соответствует установленным законодательным требованиям.

Здравствуйте!

Пункт 3.5 указывает, что орган местного самоуправления рассматривает материалы инвестиционного проекта, в том числе в части:

-  наличия или отсутствия ограничений и обременений на земельный участок;
— соответствия градостроительным нормам и требованиям;
— определения вида обязательств инвестора.
При этом в тексте прямо упоминаютсяинвестиционные проекты в сфере индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и/или иных объектов аналогичного типа как те, которые подпадают под действие данного порядка, за исключением проектов в сфере многоквартирного жилищного строительства и агропромышленного комплекса. Это означает, что проекты ИЖС включены в сферу регулирования данного постановления, и заключение инвестиционных соглашений для таких целей возможно, если соблюдены все установленные требования.

Земельный кодекс РФ статья 39.6 и др. и законодательство Республики Крым регулируют предоставление земельных участков для строительства, включая ИЖС. Постановление № 368 дополняет эти нормы, устанавливая порядок взаимодействия инвесторов с органами власти в Крыму.
Указанный пункт ссылается на Методику расчета обязательств инвестора (приложение 5 к постановлению), которая определяет, какие обязательства инвестор должен взять на себя. Для ИЖС это могут быть обязательства по инфраструктуре, благоустройству или иные условия, установленные методикой.
Исключение многоквартирного строительства и агропромышленного комплекса из данного порядка подчеркивает, что ИЖС рассматривается как самостоятельная категория, для которой возможно заключение соглашений.

Таким образом,

Да, на основании пункта 3.5 Постановления № 368 заключение инвестиционного соглашения для целей индивидуального жилищного строительства возможно. Это прямо предусмотрено текстом документа, где ИЖС упоминается как допустимая сфера реализации инвестиционных проектов. Однако для этого необходимо, чтобы земельный участок соответствует градостроительным нормам и не имеет ограничений или обременений.
Выполнить обязательства инвестора, рассчитанные в соответствии с Методикой (приложение 5).
Соблюсти общие требования законодательства РФ и Республики Крым, включая порядок предоставления земельных участков и согласования проекта.