Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Возместить потраченные деньги на пристройку?
Доброе утро! В течении 4 лет проживала с сожителем в незарегистрированном браке. В 2021 году прошла процедуру банкротства, в 2022 приобрела дом, часть денег на приобретение недвижимости заработала сама, часть кредитные деньги сожителя, часть кредитные деньги моей мамы. Недвижимость оформлена на меня, есть расписка от продавца, что я ему отдала 800000. Недавно сделали пристройку на мои средства и на средства сожителя. Чеки за стройматериалы я не собирала, а сожитель собирал. Сейчас расходимся, сожитель пытается меня выгнать угрозами и шантажом(аудиозаписи об угрозах есть), также имеется запись о том, что он специально делал пристройку с целью разобрать, если что то пойдёт не так. В моих планах расходиться не было, причина - его неверность. Вопрос:должна ли я выделить ему долю, как в совместно нажитое имуществе? Возместить потраченные деньги на пристройку? Сожитель сам отказался от доли при оформлении недвижимости, т.к на тот момент у него были проблемы с предыдущей женой.
Здравствуйте!
В течении 4 лет проживала с сожителем в незарегистрированном браке.
Вопрос: должна ли я выделить ему долю, как в совместно нажитое имуществе?
Нет, у Вас не возникает режима совместно нажитого имущества, поскольку Вы были не в браке, соответственно приобретенное Вами имущество является Вашим личным имуществом.
Так, согласно ст. 34 СК РФ
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
в 2022 приобрела дом, часть денег на приобретение недвижимости заработала сама, часть кредитные деньги сожителя, часть кредитные деньги моей мамы.
При этом, он имеет право требовать вернуть предоставленные им денежные средства ( кредитные) которые были направлены им на приобретение Вашего недвижимого имущества, при предоставлении доказательств этого, при условии, что было оговорено условие того, что эти денежные средства Вы обязаны будете ему вернуть.
Здравствуйте, Ольга.
В случае незарегистрированного брака Ваш сожитель не имеет права собственности на дом и пристройку к нему, не может требовать долю в них.
Максимум, он в пределах срока исковой давности может требовать свои денежные средства как неосновательное обогащение на основании статьи 1102 Гражданского кодекса РФ.
Вы можете заявлять возражения по статье 1109 Гражданского кодекса РФ, указывать, что эти средства вкладывались им добровольно как пожертвования.
Добровольно не пишите ему никакие расписки или обязательства, в том числе в переписке.
Если пойдет с иском в суд, возражения со ссылкой на пункт 4 статьи 1109 ГК можно представить.
Потребуется помощь в подготовке возражений, напишите мне в чат личных сообщений.
Здравствуйте! Режим совместной собственности установленный ст.34 Семейного кодекса РФ, к вам не относится инет обязанности выделять долю сожителю.
Что касается купленных стройматериалов. У него есть право предъявить иск об неосновательном обогащении в соответствии со ст.1102 Гражданского кодекса РФ, в собственной практике был такой судебный спор. Однако так как смета вами не составлялась, ему необходимо доказать что эти материалы были направлены именно на пристройку и они были закуплены за счет его собственных средств.
Если между вами возникнет судебный спор. То вы вправе до суда сделать строительную экспертизу которая установит стоимость работ и цену пристройки. В в рамках судебного разбирательства, также можно ходатайствовать о назначении экспертизы. И можете заявить встречный иск о взыскании неосновательного обогащения с него, так как на строительные работы направлялись и ваши деньги. Но так как, вы строили без сметы, вашему сожителю будет трудно доказать, какие материалы были применены при скрытых работах, которые не видны визуально и их объем невозможно установить, и количество материалов на них потрачено. Так как количество закупленного им материалов, должен соотноситься с объемом выполненных работ, и с их стоимостью.
Что касается, что они грозится разобрать пристройку. То если он совершит эти действия, то вы вправе взыскать с него в соответствии со ст.1064 Гражданского кодекса РФ, стоимость причиненного вреда. Так как, вы дом приобретали с земельным участком, и соответственно пристройка находится на земельном участке находящимся у вас в собственности. А по общему принципу установленному подп.5 п.1 Земельного кодекса РФ, существует принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, и то что находится на вашем земельном участке, это ваше и лицо несет ответственность за причинение вреда вашему имуществу. Чтобы обезопасить себя и в дальнейшем взыскать стоимость вреда, если он будет причинен, сделать оценку принадлежащего вам имущества на земельном участке.
Если же он добровольно внес денежные средства на приобретение дома, также и на строительство пристройки, без встречного обязательства по возврату этих денежных средств, то на это основании можете отказывать ему в возмещении этих денежных средств, согласно ст. 11109 ГК РФ.
Так, согласно данной статье
Из Вашего дома?
Вы собственник дома, имеете право согласно ст. 209 ГК РФ владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В связи с изложенным, и во внесудебном порядке, и в судебном порядке Вы не можете быть лишены своего жилья, Вы имеете право проживать в доме. Вы можете в судебном порядке инициировать его выселение, согласно ст. 35 ЖК РФ. Также, если он зарегистрирован в доме, в случае Вашего обращения с исковым заявлением в суд о его выселении, на основании решения суда он будет снят с регистрационного учета, согласно Постановлению Правительства РФ от 17.07.1995 N 713.