Можно ли заключить инвестиционное соглашение для ИЖС или малоэтажной застройки в Крыму?

Question

Здравствуйте! Нужна консультация: возможно ли заключить инвестиционное соглашение для ИЖС или многоквартирной малоэтажной застройки на территории Республики Крым?

Александр Бударагин · Answer

Здравствуйте, Алиса. Инвестиционные соглашения, как правило, направлены на стимулирование масштабных проектов, имеющих стратегическое значение для региона Необходимо изучить нормативные акты Республики Крым, регулирующие инвестиционную деятельность, а также обратиться в уполномоченные органы для получения разъяснений и консультаций. Каждый проект рассматривается индивидуально, и возможность заключения инвестиционного соглашения зависит от его соответствия установленным критериям и интересам региона.

Виталий Шишкин · Answer

Здравствуйте! Основные понятия инвестиционной деятельности указаны в ст.1Федерального закона«Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999 N 39-ФЗ https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_22142/bb9e97fad9d14ac66df4b6e67c453d1be3b77b4c/ Объекты капитальных вложений указаны в ст.3 данного закона https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_22142/fca69f6e0ddc272debadb669d163ef1826bfe836/ Кроме того, данные вопросы регулируются региональным законодательством республики Крым. Также для инвестиционной деятельности в рамках инвестиционного соглашения должно быть соблюдено целевое назначение земельного участка. ВРИ «Для индивидуального жилищного строительства» (код 2.1. согласно Классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утв. приказом Росреестра от 10 ноября 2020 года N П/0412) не предполагает инвестиционную деятельность уж точно. ВРИ «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка» (код 2.1.1) предполагает размещение малоэтажных многоквартирных домов высотой до 4 этажей, включая мансардный); обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха, что может представлять интерес для потенциальных инвесторов и соответственно могут быть заключены на эту тему инвестиционые соглашения. Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться ко мне в чат.

Дарья Разина · Answer

Уважаемая Алиса, здравствуйте! Заключение инвестиционного соглашения для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или многоквартирной малоэтажной застройки на территории Республики Крым возможно, если проект соответствует установленным законодательным требованиям. ------- Согласно Приказу Министерства экономического развития Республики Крым от 01.11.2022 N 368 , утвержден административный регламент предоставления государственной услуги по заключению соглашения о реализации инвестиционного проекта. Кроме того, в соответствии с Федеральным законом от 28.09.2023 N 496-ФЗ, внесены изменения в законодательство, регулирующее развитие Республики Крым и свободной экономической зоны (СЭЗ). Теперь для инвестиционных проектов в сфере жилищного строительства установлены следующие ключевые особенности: Цель проекта — развитие территорий, включая города и населенные пункты. Капитальные вложения — проект должен предусматривать создание или реконструкцию объектов жилищного фонда. Передача объектов — органы власти могут установить обязательства по передаче отдельных объектов жилищного фонда в государственную или муниципальную собственность. Эксплуатация объектов — последующая эксплуатация построенных объектов не является обязательным условием реализации проекта. Источник https://base.garant.ru/49016158/493aff9450b0b89b29b367693300b74a/ Рекомендую обратиться в Министерство экономического развития Республики Крым с письменным запросом для получения заявки на заключение соглашения. ------ С уважением!