Что делать при предписании УК за установку фильтра в коллекторной?

Алексей!

Полагаю, что Вы совершенно верно ссылаетесь на ответ юриста — в данном случае речь идёт об использовании Вами не общего имущества дома, за содержание и обслуживание которого отвечает управляющая компания по договору с собственниками (статья 162 Жилищного Кодекса РФ), а Вашего личного имущества.

При определении границ принадлежности имущества следует ориентироваться на правила такого документа:

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»

Там есть такие указания:

5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Как Вам ранее и было разъяснено, всё, что находится на стояках (ответвлениях от них) при вводе воды в квартиру, начиная с первого запорного устройства, не относится к общему имуществу собственников помещений в доме и в зону ответственности УК это не входит. 

Вам следует так и ответит управляющей компании на её претензии, сослаться на Ваше право самому решать как распоряжаться своим имуществом, есть статья 209 Гражданского Кодекса РФ:

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Если установленные фильтры никак не влияют на функционирование остальных элементов системы водоснабжения, относятся только к водоснабжению Вашего жилого помещения, то и претензии УК не основаны на законе.

Здравствуйте,

Претензия УК несколько странно изложена.

К общему имуществу МКД принадлежат на только инженерные коммуникации, но и помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. То есть в данном случае коллекторная, в которой все эти коммуникации расположены (ст 36 ЖК РФ)

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/ef9450d47396aa2c9646eddb2126895406ce5b04/

При том Вы установили фильтры в этой коллекторной без согласия собственников МКД. Что неправомерно. При этом, УК про это ни слова не говорит в своей претензии. 

А затрагивают только вопрос установки фильтров якобы на общее имущество собственников ( инженерные коммуникации).Хотя, если Вы установили их именно так, как Вам описывал юрист в предыдущем вопросе, то я не вижу нарушений в этом плане. Вы установили их уже за границами общего имущества, в той части, за которую ответственны Вы.

Поэтому, с претензией УК в части установки фильтров на общем имуществе МКД не соглашусь с ними. А вот обязать Вас убрать фильтра в общем из коллектора, который относится к общему имуществу МКД, считаю, что могут. Но в своей претензии именно на это не ссылаются.