В творческой мастерской 5х5х5м хочу сделать антрисоль по периметру шириной 1 м для развески картин на высоте!. Под лестницей стеллажи для картин. Сейчас это просто полки до потолка, на которые опасно и неудобно добираться. И для ухода за окнами во всю стену на уровне 2-го этажа. Можно ли это учесть как технические постройки без учёта доп. площади ?
Вопрос о том, можно ли антресоль и стеллажи в творческой мастерской считать техническими постройками и не учитывать их как дополнительную площадь, зависит от нескольких факторов, включая нормы законодательства и правила учета площадей в вашем регионе. Рассмотрим основные моменты:
1. Что считается техническими постройками?
Технические постройки обычно включают в себя конструкции, которые необходимы для функционирования здания (например, вентиляционные шахты, лифтовые узлы, технические этажи и т.д.).
Антресоль и стеллажи, которые вы планируете установить, скорее всего, не подпадают под это определение, так как они используются для хранения и экспозиции картин, а не для технических нужд здания.
2. Нормы учета площадей
Согласно СНиП 31-05-2003 «Общественные здания административного назначения» и СП 118.13330.2012, при расчете общей площади здания учитываются все этажи, включая антресоли, если их высота превышает 1,8 м и они имеют площадь более 40% от площади помещения.
Если высота антресоли менее 1,8 м, она может не учитываться в общей площади, но это зависит от конкретных правил вашего региона и назначения здания.
3. Антресоль и стеллажи
Если антресоль имеет ширину 1 м и используется для развески картин, она, скорее всего, будет считаться частью помещения и учитываться в общей площади.
Стеллажи под лестницей, если они не являются капитальными конструкциями и не занимают значительную площадь, могут не учитываться. Однако это зависит от того, как они оформлены и используются.
4. Окна и уход за ними
Если антресоль используется для доступа к окнам на уровне второго этажа, это может быть аргументом в пользу того, что она необходима для обслуживания здания. Однако это не гарантирует, что ее не будут учитывать как часть площади.
5. Что делать?
Уточните в местных органах: Обратитесь в местное управление архитектуры или БТИ, чтобы уточнить, как будут учитываться антресоль и стеллажи в вашем случае.
Проектная документация: Если вы делаете перепланировку, обязательно включите антресоль и стеллажи в проектную документацию и согласуйте ее с соответствующими органами.
Аргументируйте необходимость: Если антресоль и стеллажи необходимы для функционирования мастерской (например, для хранения и экспозиции картин), это можно указать в пояснительной записке к проекту.
6. Риски
Если антресоль и стеллажи не будут согласованы, это может привести к проблемам при проверках или продаже помещения.
Учет дополнительной площади может повлиять на налогообложение и стоимость коммунальных услуг.
