Как расторгнуть договор аренды между ИП досрочно при нарушении сроков оплаты?

Я арендодатель

Понятно.

Вероятнее всего арендатор сможет признать такой отказ ненадлежащим, потому что как понимаю, сейчас всё оплачено, и скорее всего в случае спора суд нарушение признает несущественным и устранимым.

К тому же оплата уже принята, как понимаю, Вы подтвердили действие договора, несмотря на имеющиеся нарушения со стороны арендатор:

Статья 450.1 ГК РФ Отказ от договора (исполнения договора) или от осуществления прав по договору

5. В случаях, если при наличии оснований для отказа от договора (исполнения договора) сторона, имеющая право на такой отказ, подтверждает действие договора, в том числе путем принятия от другой стороны предложенного последней исполнения обязательства, последующий отказ по тем же основаниям не допускается.

Поэтому теперь отказаться уже нельзя.

К тому же пункт 5.4 недостаточно точно составлен — написано про двухкратное невнесение платы в установленный срок.

Но толковать можно и так, что два раза подряд, потому что общее основание расторжение такое:

Статья 619 ГК РФ Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

И ещё вопрос как суд истолкует условие.

Но это уже вторично, более важно первое обстоятельство. 

В ответ на уточнение:

Согласно ст. 619 ГК РФ,

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

 более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

 Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Таким образом, если направлялось письменное предупреждение о необходимости вносить деньги в установленные договором сроки, но нарушения не устранены, есть просрочки и есть задолженность, например, за последний месяц — требовать дальнейшего расторжения можете.

Если не направлялось, долги погашены — то перспектива применения п. 5.4 договора будет маловероятна.

Об этом говорит и п. 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.12.2013) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»

Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.

Я арендодатель

Вашим договором не предусмотрено право расторжение договора Арендодателем в одностороннем порядке.

---

Есть либо вариант либо по п. 5.2, но как Вы верно заметили срок уведомления о предстоящем расторжении пропущен.

---

Что касаемо расторжения по п. 5.4 тоже спорный момент на мой взгляд

 5.4 Арендодатель имеет право во внесудебном порядке на основании ст. 450 ГК РФ отказаться от исполнения Договора при двукратном невнесении Арендатором арендной платы в установленный Договором срок, кроме утвержденных  законом праздничных дней (не более 15 календарных дней).  

Формулировка не совсем корректная. Но можно попробывать пойти этим путем.

При этом согласно п. 3.2 Вашего Договора

Арендная плата, указанная в п. 3.1. настоящего Договора оплачивается Арендатором ежемесячно авансовыми платежами до 10 (Десятого) числа текущего (оплачиваемого) месяца аренды помещения, согласно графика платежей Приложение № 3.  

Соответственно если срок оплаты был дважды нарушен, то Вы вправе воспользоваться п. 5.4.

Но в случае возникновения спора в суде могут возникнуть сложности. Нужно смотреть когда и на сколько были задержки были они существенными.

---

Вместе с тем Вы не лишены возможности расторгнуть договор по соглашению сторон, если конечно Арендатор согласится на такой вариант.

Согласно ст. 450 ГК РФ:

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, 

Пожалуй это наиболее оптимальный вариант.

Хотел расторгнуть по 6.2, но вспомнил только сегодня и уведомление если отправлю, будет меньше месяца.

 автоматическая пролонгация. Частый пункт в таких договорах.

Сам по себе он опасности не несет.

для расторжения по п. 5.4 арендатору надо дважды нарушить обязательства по оплате.

Если он этого еще не сделал, то уже не успеет.

Если арендатор не допускал просрочек, то нет.

Это нарушение его прав

У Вас по договору срок предупреждения ( 1 месяц) установлен для уведомление со стороны Арендатора без указания причины расторжения договора, при досрочном расторжении им договора. ( п. 5.2), 

Так, согласно ст. 450.1 ГК РФ 

1. Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Поскольку срок прекращения договора в случае Вашего одностороннего отказа от него по причине нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы не установлен, то месяц по истечения получения уведомления Вам ждать не нужно. 

По договору 

3.1. Стороны установили, что арендная плата за пользование Помещением составляет 0000 рублей
в месяц, не включая коммунальные платежи и электроэнергию, теплоснабжение, водоснабжение, экологию,
водоотведение и другие, которые оплачиваются дополнительно в течение трех рабочих дней после
предоставления Арендодателем счетов, направленных Арендатору по электронной почте

3.2. Арендная плата, указанная в п. 3.1. настоящего Договора оплачивается Арендатором
ежемесячно авансовыми платежами до 10 (Десятого) числа текущего (оплачиваемого) месяца аренды
помещения, согласно графика платежей Приложение № 3. 

Если срок им был нарушен этот, дважды, кроме
утвержденных законом праздничных дней (не более 15 календарных дней),  Вы имеете право, согласно условиям Вашего договора отказаться от него во внесудебном порядке.