Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Хочу продать свою гостинку (долю в общедолевой собственности), а один из собственников соседней гостинки
Здравствуйте! Вопрос по долевым гостинкам. Хочу продать свою гостинку (долю в общедолевой собственности), а один из собственников соседней гостинки отказывается выкупать мою долю, но и отказывается отказ от права преимущественного выкупа писать. Он сейчас сидит в СИЗО и заявляет требование чтобы мы у него в гостинке ремонт сделали, окно новое поставили и дверь в ходную в том числе, выходит все в +/- 100тыс. + услуги выезда нотариуса к нему и за отказ естественно... И только тогда он напишет заявление чтобы к нему пустили нотариуса и напишет только тогда отказ.. Откровенное вымогательство. Я уже не знаю что делать
Здравствуйте! Ваша ситуация действительно сложная, но есть способы её решить. Давайте разберёмся по порядку.
### 1. **Право преимущественного выкупа**
Согласно **статье 250 Гражданского кодекса РФ**, при продаже доли в праве общей долевой собственности остальные собственники имеют преимущественное право её выкупа. Однако это право не является безусловным. Собственник, который заявляет о своём преимущественном праве, должен действовать в рамках закона, а не выдвигать необоснованные требования (например, требовать ремонта в своей квартире).
### 2. **Действия собственника**
Если собственник отказывается писать отказ от преимущественного права, но при этом не совершает действия, необходимые для реализации этого права (например, не извещает о своём желании выкупить долю или не оформляет соответствующие документы), его поведение можно расценивать как злоупотребление правом. Вы можете действовать следующим образом:
— **Направьте ему письменное уведомление** (например, через адвоката или управляющую компанию, если он в СИЗО) о намерении продать долю. В уведомлении укажите цену и условия продажи.
— Если он не ответит в течение **месяца** (срок, установленный законом) или откажется от выкупа без обоснования, вы сможете продать долю третьему лицу. Документирование отказа (или его отсутствия) будет важно для защиты ваших интересов.
### 3. **Вымогательство**
Требование собственника сделать ремонт, поставить окно и дверь за 100 тысяч рублей выглядит как вымогательство. Это незаконно. Если вы считаете, что его действия носят уголовно наказуемый характер (вымогательство, самоуправство), вы можете:
— Обратиться в полицию с заявлением о вымогательстве (ст. 163 УК РФ).
— Проконсультироваться с адвокатом для подготовки доказательств (например, аудиозаписи разговоров, переписки).
### 4. **Нотариус**
Если собственник требует выезда нотариуса к нему в СИЗО, то это возможно, но это не должно быть связано с его личными требованиями. Нотариус может оформить отказ от преимущественного права, но только если собственник добровольно согласится на это.
### 5. **Судебное решение**
Если ситуация зашла в тупик, вы можете:
— Подать иск в суд о признании права собственника на преимущественный выкуп утраченным (если он не воспользовался им в установленный срок или злоупотребляет своими правами).
— Требовать продажи доли третьему лицу без участия этого собственника.
### 6. **Практические шаги**
— Соберите все доказательства: письменные уведомления, переписку, аудио- или видеозаписи, если они есть.
— Обратитесь к адвокату для подготовки документов и представления ваших интересов в суде или в переговорах с собственником.
— Если ремонт в его квартире не является вашей обязанностью, не соглашайтесь на его требования.
### Итог
Не поддавайтесь на давление и незаконные требования. Действуйте в рамках закона, фиксируйте все этапы переговоров и обязательно консультируйтесь с юристом. Это позволит вам защитить свои права и продать долю без необоснованных уступок.