Можно ли получить нотариальное согласие супруга на сдачу совместной недвижимости в аренду

Здравствуйте. 

Может быть пойти путем проще. 

Сделать безвозмездное пользование или договор аренды (за небольшую сумму) с возможностью дальнейшей сдачи в аренду или просто пользование. Эти договоры не заверяются. 

Нотариусу по факту доказать что либо невозможно, чтобы не птсали, какие ьы мнения не приводили. 

Гк

Статья 689. Договор безвозмездного пользования

1. По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Нотариус отказывается давать согласие от меня титульного собственника совместно нажитой недвижимости на сдачу этой недвижимости в аренду супругой( от ее имени как ип). ссылаясь что такая процедура не предусмотрено законом и супруга не имеет возможности сдавать недвижимость от ее имени.

 Здравствуйте.

Поясните, правильно ли я понял. Вы имеете в виду, что Вы зарегистрированы в качестве собственника некоей недвижимости, которая является совместной собственностью, но у вас с супругой есть намерение сдавать в аренду данную недвижимость от имени супруги, поскольку она является ИП?

 Самый простой путь в этом смысле — добавить собственника в Росреестре. Статус совместной собственности от этого не поменяется, а все вопросы решатся сами собой.

Росреестр. Письмо от 28 октября 2020 г. N 13-00352/20

С целью внесения в ЕГРН сведения об общей совместной собственности второго (обоих) супругов на такой объект, по мнению Управления, один из супругов либо оба супруга должны обратиться в орган регистрации прав с заявлением о внесении изменений в запись ЕГРН о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в части указания в данной записи сведений об общей совместной собственности на такой объект и о собственнике (наряду с Титульным собственником) в качестве правообладателя объекта недвижимости.

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_429510/

Вы даже можете сменить титульного собственника, т.к. это в статусе недвижимости ничего не поменяет, а позволит избавиться от необходимости оформления дополнительных документов. 

Если Вам потребуется дополнительная консультация по этому вопросу и/или составление документов, либо возникнут иные правовые вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат за персональной консультацией.

ссылаясь что такая процедура не предусмотрено законом и супруга не имеет возможности сдавать недвижимость от ее имени.

 Добрый день! Нотариус просто не хочет включать голову, чтобы рассматривать какие-то сложные вопросы, зачем напрягаться, проще отказать просто. На самом деле все верно, в силу ст. 34 СК РФ имущество приобретенное в браке вне зависимости на кого из супругов оформлено является общей совместной собственностью, на ее распоряжение требуется согласие второго супруга, ст. 35 СК РФ при этом предполагает нотариальную форму такого согласия, но не в случае, когда речь о возможности сдачи в аренду. Поэтому чисто формально именно нотариальное согласие не обязательно, но чтобы отпала вопросы со стороны арендатора конечно желательно его сделать, может быть просто найти другого нотариуса.

Иван, здравствуйте.

Хотелось бы понять правомерен ли отказ со стороны нотариус? И как убедить сделать это согласие? Был у двух нотариусов и оба делают круглые глаза и говорят что это невозможно!!!!

 Основания отказа в совершении нотариального действия нотариусом поименованы в ст.48 Основ законодательства о нотариате, при этом в случае отказа нотариус обязан по просьбе обратившегося предоставить постановление об отказе в совершении нотариального действия, в котором разъяснить мотивы принятого им решения. Данный отказ Вы можете оспорить в судебном порядке. 

В правовом поле сложившаяся ситуация решается только так. Или убеждать устно. Но если нотариус не хочет вникать и слушать, о чем говорит обратившийся, то хоть какие доводы приводи. Из числа поименованных оснований для отказа ни одного в Вашей ситуации, исходя из описанного Вами, нет.

Поэтому:

— либо оспаривать отказ в совершении нотариального действия;

-либо убеждать нотариуса удостоверить согласие;

— либо искать вменяемого нотариуса.

С уважением

Здравствуйте.

И как убедить сделать это согласие?

Можете привести в пример вот такое дело Верховного суда РФ.

Здесь был спор даже не с нотариусом, а уже с Росреестром.

Ситуация как у Вас — супруг ИП, нетитульный собственник, сдал в аренду с согласия титульного на 5 лет, и Росреестр отказал в регистрации аренды на том основании, что супруга нет в реестре.

Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 05.12.2017 по делу N 306-КГ17-10913, А55-14320/2016

 … Поскольку ЕГРП не содержит актуальной записи о правах Страхова В.Е. на вышеуказанный объект недвижимости, заявления для государственной регистрации права общей совместной собственности в отношении этого помещения в Управление Росреестра не поступало, регистрирующий орган не усмотрел оснований для государственной регистрации спорного договора аренды, придя к выводу об отсутствии у Страхова В.Е. права на распоряжение спорным имуществом.

Но Верховный суд РФ указал, что такая позиция неверна.

Супруг, права которого незарегистрированы в реестре, так же имеет право распоряжаться недвижимостью при наличии согласия второго.

Иной подход, то есть изложенный судами первой и кассационной инстанциями, и заключающийся в возможности совершения сделок с недвижимостью только супругом, право собственности которого зарегистрировано в ЕГРП, но в отношении имущества, являющегося в силу закона объектом общей совместной собственности, противоречит положениям статей 33 — 35 Семейного кодекса и не учитывает особенности этого вида собственности, основывающегося на особых, доверительных отношениях супругов.

И соответственно, как указал Верховный суд РФ, это абсолютно правомерная ситуация, когда нетитульный собственник получает нотариальное согласие и сдаёт недвижимость в аренду.