Разрешено ли сейчас гражданину Украины подарить квартиру гражданину РФ удаленно, по доверенности с правом дарения?

Так как договор дарения сделка двусторонняя ( ст 572 ГК РФ), то требуется присутствие дарителя либо его представителя.

Доверенность должна быть оформлена на третье лицо.

 Не может быть представитель дарителя и одаряемый в одном лице (ч.3 ст 182 ГК РФ)

В доверенности должно быть прописано, что представитель имеет право подарить от имени представляемого квартиру по адресу ___ такому-то. Доверенность должна быть оформлена в Российском посольстве или консульстве. Ограничений на дарение недвижимости в РФ нет

Юлия, добрый день. 

Указом президента № 81 от 05 марта 2022 года на сделки с гражданами недружественных стран установлен ряд ограничений ( в том числе с гражданами Украины).

Однако в соответствии с указами Президента РФ от 4 мая 2022 г. N 254 «О временном порядке исполнения финансовых обязательств в сфере корпоративных отношений перед некоторыми иностранными кредиторами»

5. В целях применения Указа Президента Российской Федерации от 1 марта 2022 г. N 81 «О дополнительных временных мерах экономического характера по обеспечению финансовой стабильности Российской Федерации» порядок осуществления (исполнения) сделок (операций), предусмотренный этим Указом, не распространяется:

б) на сделки, направленные на отчуждение недвижимого имущества гражданами иностранных государств, совершающих недружественные действия, при условии, что проведение расчетов по таким сделкам осуществляется с использованием счета типа «С», режим которого установлен в соответствии с пунктом 5 Указа Президента Российской Федерации от 5 марта 2022 г. N 95 «О временном порядке исполнения обязательств перед некоторыми иностранными кредиторами»;

Таким, образом вам достаточно открыть счет типа С как нерезиденту в соответствии Решением Совета директоров Банка России от 21.11.2022  «Об установлении режима счетов типа „С“ для проведения расчетов и осуществления (исполнения) сделок (операций), на которые распространяется порядок исполнения обязательств, предусмотренный Указом Президента Российской Федерации от 5 марта 2022 года N 95 „О временном порядке исполнения обязательств перед некоторыми иностранными кредиторами“  оформить доверенность в консульстве РФ в стране вашего прибывания и направить ее в адрес лица, которое от вашего имени осуществит открытие счета типа С и затем дарение гражданину РФ.

Здравствуйте,

Возможно провести сделку по дарению квартиры. Для этого необходимо оформит доверенность ( ст 185 ГК РФ) на третье лицо, который бы с Одаряемым обратился в РФ к натариусу и подписал договор дарения. Далее нотариус направит документы в Росреестр на переход права собственности на Одаряемого.

Доверенность может оформит в Консульстве РФ в стране пребывания/проживания. Консульства РФ принимают иностранцев для оформления нотариальных документов для действий в РФ. Либо к любому местному нотариусу, но потребуется проставить апостиль и в РФ сделать нотариально заверенный перевод на русский. 

Собственник не ставил квартиру на российский рег учёт? До дарения, нужно будет ещё поставить на учёт. В доверенности также пропишите эти полномочия.

Если будете обращаться за оформлением в Консульство, туда нужно обращаться с готовым тестом доверенности. Если потребуется подготовка, мога подготовить. Пишите в чат

Здравствуйте.

Ваши вопросы в бОльшей степени носят практический характер.

1. Запрета дарить свою недвижимость, расположенную на территории ДНР, гражданам Украины в российском законодательстве нет. При этом права на объекты, возникшие ранее (в период действия законодательства ДНР или Украины) признаются юридически действительными в силу ст.12 ФКЗ от 04.10.2022 N 5-ФКЗ  «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта — Донецкой Народной Республики»

2. При дарении для осуществления регистрационных действий по переходу права в ЕГРН сначала должна быть осуществлена регистрация права на имя дарителя -гражданина Украины. Это требование ч.3 ст.69 ФЗ О государственной регистрации недвижимости. Соответственно, в доверенности должны быть указаны не только полномочия представителя дарить недвижимость, но и представлять интересы доверителя в органах государственной регистрации по государственной регистрации прав.

Ситуация на месте в ДНР такова, что сама регистрация может быть осложнена, что связано с отсутствием у органов гос.регистрации четкого понимания, как ее проводить в тех или иных случаях. Перед подачей документов рекомендуется показать полный комплект имеющихся документов на квартиру юристу, имеющему опыт гос.регистрации в ДНР, провести консультации и с самим Росреестром.

3. Для наделения полномочиями дарить в доверенности должен быть назван предмет дара, он должен быть идентифицирован. Это требование п.5 ст.576 ГК РФ.

4. Росреестр может отказать в приеме доверенности, оформленной у местного иностранного нотариуса, даже если она апостилирована, так как нет возможности убедиться в ее подлинности в текущих политических условиях. 

Ввиду вышеизложенного, рекомендуется доверенность оформлять в российском консульстве.

С уважением