Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Регистрация договора аренды
Есть ли прецедент регистрации в госреестре долгосрочных договоров аренды помещения находящегося в общей собственности жилого дома. А то мне в регистрационной палате отказывают под предлогом, что нет конкретного собственника, хотя протокол общедомового голосования, разрешающее аренду, есть.
Здравствуйте!
На основании ч. 4 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Согласно ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Таким образом, договор аренды общего имущества в многоквартирном доме может быть подписан либо всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, либо лицом, уполномоченным такими собственниками. Полномочие на подписание договора аренды может быть выражено в протоколе общего собрания собственников. Если договор аренды на срок один год и более подписан в соответствии с этими правилами, никаких препятствий в его государственный регистрации быть не должно.