Эксперт в акте по решению суда указал, что образовались ли повреждения в результате залива не предоставляется возможным, т.к.экспертный осмотр квартиры до залива не проводился и методик таких нет

Добрый день. Сложно давать оценку действиям эксперта, но с Ваших слов создается впечатление, что эксперт не захотел работать.

Как правило, после затопления составляется акт с участием УК, в котором указывается локализация повреждений, их объем.

Эксперт, с учетом этого акта,  а так же иных имеющихся в деле доказательств, должен провести осмотр помещения, установить места повреждения, если необходимо, провести частичное вскрытие повреждённых элементов, установить объем затопления, и потом, с учетом полученных сведений провести калькуляцию стоимости ремонта (если именно такой вопрос перед ним ставился).

Если же речь идет об установлении причин затопления, или последствий, то по сути действия будут те же.

Конечно бывают ситуации, когда само помещение находится в таком состоянии, когда следы затопления просто не видны, тогда эксперт действительно не обнаружив следов, не сможет ответить на поставленные вопросы.