Может ли мать выписать прописанного сына и разменять приватизированную квартиру?

Question

Здравствуйте! Проживаем с матерью на одной жилплощади в трёхкомнатной квартире. Квартира приватизирована,собственником является мать. Я прописан без права собственности и являюсь единственным прописанным в ней жильцом. У матери в собственности комната в коммунальной квартире. Мать прописана в ней, проживает со мной. Часто происходят конфликты в ходе которых мать заявляет что разменяет квартиру или выпишет меня.. В квартире проживаю,коммунальные услуги оплачиваю лично, жильё единственное. Может ли мать выписать меня? Выписать через суд? Совершить размен без моего согласия и участия?

Марина Смирнова · Answer

Добрый вечер! На момент приватизации квартиры Вы проживали в этой квартире?

Алексей Максименко · Answer

Здравствуйте. Совершить размен без моего согласия и участия? Да, это возможно, согласие у зарегистрированного жильца не требуется на продажу/обмен. ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Поэтому как собственник она имеет на это единоличное право.

Галина Гудкова · Answer

Да у собственника есть такое право вас выселить в судебном порядке. Сохраняется право на проживание только у тех лиц, которые в свое время отказались от участия в приватизации по данной площади. Если вы не отказывались от приватизации по этой жилой площади, то может подать в суд иск о признании прекратившим вас права пользования жилой площадью и суд вас выпишет. Если в иске будет требование о выселении, то соответственно и выселит. Статья 209 ГК РФ. Содержание права собственности 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им,

Лилия Суровцева · Answer

Здравствуйте! В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения им по своему усмотрению, однако это право ограничено необходимостью соблюдения прав и законных интересов граждан, проживающих в данном помещении. Поскольку Вы являетесь зарегистрированным лицом в приватизированной квартире, принадлежащей матери, возникает вопрос о наличии у Вас права пользования жилым помещением. В Вашем случае, поскольку Вы зарегистрированы в квартире, фактически там проживаете и оплачиваете коммунальные услуги, то оснований для выписки даже через суд не имеется. Кроме того, если Вы отказались от приватизации, то имеете право пользования данным помещением бессрочно. Поскольку квартира находится в собственности матери, она вправе распоряжаться ею свободно, включая совершение сделок купли-продажи, мены или дарения (ст. 209 ГК РФ). Однако любая сделка, влекущая переход права собственности, не прекращает Ваше право пользования жильём. Если мать планирует обменять квартиру на другое жилое помещение, Вы сохраняете право проживания в новом жилье, так как регистрация не прекращается автоматически при смене собственника. Сохраняйте квитанции об оплате коммунальных услуг на всякий случай, если мать подаст заявление в суд о выселении, чтобы Вы могли доказать, что оплачиваете коммунальные услуги.