Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Пролонгируется ли договор аренды каждые 6 месяцев и нужно ли заключать новый?
Добрый день! Такая ситуация, сдаем квартиру по договору аренды. В договоре есть пункт, по истечении срока действия данного договора договор считается продленным на 6 мес. Договор был заключен 05.02.24 по 05.08.24, соответственно продлен на 6 мес по договору. То есть договор закончился 05.02.25. Сейчас я хотела заключать новый договор , на что арендаторы говорят, что он пролонгируется каждые 6 мес. И не хотят заключить новый. Подскажите пожалуйста, кто прав и как быть в данной ситуации?
Здравствуйте!
Вы самостоятельно, без какого-либо принуждения, согласовали и прописали условие об автоматической пролонгации договора аренды с Вашим арендатором, заключение нового договора не требуется. Заключение нового договора потребуется, если Вы пожелаете расстаться со старыми арендаторами и заключить договор с новыми, либо же основательно изменить условия предоставления квартиры в аренду.
Во всех остальных случаях вы можете закрепить свои взаимоотношения дополнительными соглашениями к основному договору, которые являются его неотъемлемой частью.
Если Вам требуется дополнительная консультация по договору, напишите мне.
С уважением, Алексей.
Иван, здравствуйте!
Поскольку договор найма жилого помещения заключен на срок менее 1 года, он считается краткосрочным (п. 2 ст. 683 ГК РФ).
По истечении срока краткосрочного договора найма жилого помещения наниматель не имеет преимущественного права на заключение договора найма жилого помещения на новый срок, если иное не предусмотрено договором (п. 2 ст. 683, абз. 1 ст. 684 ГК РФ).
Данный договор найма жилого помещения предусматривает, что по истечении срока договора наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
В соответствии с абз. 2 ст. 684 ГК РФ это означает, что договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.