Как сдать в аренду помещение юридическому лицу

Здравствуйте Антон самым эфективным решением будет, что бы ООО платил аренду собственникам ( учредителем как физ лицам ) а  аренда должны рассчитать  так чтобы 13% не было большой суммой 

Здравствуйте!

Уставной капитал ООО может формироваться также из имущества учредителей. В связи с этим в Устав ООО следует внести изменения, увеличив его уставной капитал на сумму стоимости данного имущества, исходя из прав собственности учредителей. После этого нужно подать заявление о внесении изменений в ЕГРЮЛ с регистрацией данного ООО по месту данного помещения, которое будет указанным в Уставе в качестве юр. адреса. 

Здравствуйте! ООО и учредители этого ООО при заключении каких либо сделок являются взаимозависимыми лицами, на них распространяется действие положений раздела V.1 НК РФ. Если Вы не желаете проблем с налоговой, то, разумеется, цена по договору аренды такого помещения не должна отклоняться от рыночных цен по подобным договорам более чем на 20% как в большую так и в меньшую сторону. 

Возможно Вам будет выгоднее оформить учредителей в качестве ИП и выбрать подходящую систему налогообложения, чем платить 13% с доходов учредителей. Если Вы напишете примерный доход учредителя в месяц от сдачи его доли в аренду, то можно будет рассчитать примерные суммы налогов, подобрать оптимальный вариант системы налогообложения.

Здравствуйте.

Я могу порекомендовать следующие варианты:

1. Сдавать помещение в аренду третьему лицу и арендовать его в порядке субаренды. В таком случае, в отсутствие взаимозависимости, ООО может арендовать помещение по той арендной плате, которую установит третье лицо. 

2. Передать имущество в собственность третьему лицу, например, в порядке дарения близким родственникам, а теми — другим родственникам. Например: учредитель подарил своему брату, а он — своей жене, которая предоставляет помещение в аренду ООО. Дарение между близкими родственниками не облагается налогом, а супруга брата не является близким родственником для учредителя.

3. Увеличить уставной капитал за счет долей учредителей в помещении.

Каждый способ имеет свои плюсы и минусы.

Первый способ — налоговый орган может посчитать такую сделку взаимозависимой, невзирая на то, что помещение арендуется в порядке субаренды. 

Второй способ — близкие родственники бывают разные, супруги разводятся, необходимо учитывать, что недобросовестные лица могут воспользоваться этим и приумножить свое благосостояние за Ваш счет. 

Третий способ — ООО будет отвечать этим имуществом по своим обязательствам, а это в ряде случаев весьма невыгодно.

Здравствуйте.

А если сдать в аренду только часть помещения.

Допустим Вы указываете в Договоре аренды, что снимаете офис квадратов 20 (прикладываете к договору аренды — приложение в виде технической документации).

Таким образом, Вы получаете юридический адрес и снижаете налогооблагаемую базу у собственника.