Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какие риски у покупателя жилой недвижимости, если в поэтажном плане приобретаемой квартиры площади комнат и кухни отличаются от фактических площадей?
Какие риски у покупателя жилой недвижимости, если в поэтажном плане приобретаемой квартиры площади комнат и кухни отличаются от фактических площадей?
Здравствуйте.
если в поэтажном плане приобретаемой квартиры площади комнат и кухни отличаются от фактических площадей
А по какой причине известно?
Просто может быть неузаконенно это.
Добрый вечер! Может у Вас план при строительстве, который был? В нём могут разниться площадь. Попробуйте заказать новый план через МФЦ. Собственник может заказать. И с чем Вы сравниваете? Где больше, в каком документе?
Или ранее была перепланировка в квартире?
Перепланировки небыло. Сравниваю фактическую (измеренную мной) площадь комнат и кухни с той, что указана в поэтажном плане БТИ, который предоставил продавец. Фактические размеры комнат и кухни меньше чем в поэтажном плане, кухни на 2 м2, зала на 5 м2, спальни на 2 м2.
Добрый день! Попросите Продавца актуальную Выписку ЕГРН (расширенную) и техническую выписку с планом с БТИ. Всё это можно заказать через МФЦ.
Возможно ранее предоставленный поэтажный план БТИ содержит техническую ошибку.
Если всё же подтвердиться несоответствии, то лучше её устранить, путем изготовления нового технического плана.
У соседей не утоняли у них какая квадратура?
Добрый день.
Разница в площади может быть по разным причинам, например:
— сделанная и неузаконенная перепланировка в квартире,
— техническая ошибка кадастровых инженеров,
— погрешности измерения, ваши или при вводе в эксплуатацию квартиры/при изготовлении технической документации.
В зависимости от причины и размера несоответствия площадей риски могут быть от минимальных до крайне неблагоприятных.
Так, если это просто техническая ошибка, то необходимо просто ее исправить, обычно это не сильно затратно по деньгам и времени.
А если площади не соответствуют в результате проведенной и неузаконенной перепланировки, то последствия могут быть очень неблагоприятными.
Так, например, ст. 7.21 КоАП РФ «Нарушение правил пользования жилыми помещениями. Самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме» предусматривает административную ответственность в виде штрафа (2000-2500р),
а ст. 29 ЖК РФ предусматривает обязанность собственника восстановить квартиру в первоначальное состояние и вплоть до продажи квартиры с аукциона с условием ее приведения в прежний вид (в случае добровольного отказа от восстановления).
Перепланировки небыло.