Здравствуйте. Я в свою квартиру прописала дядю на постоянной основе. Только одна я являюсь собственником жилья. Может ли дядя прописать своего несовершеннолетнего ребенка без моего согласия?
Если да, то как их выписать при продаже жилья?
Здравствуйте!
1. Да, Ваш дядя может зарегистрировать своего несовершеннолетнего ребенка в Вашей квартире.
2. Если несовершеннолетний утратил право пользования жилым помещением, он может быть выселен из него и (или) снят с регистрационного учета на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ; ст. 7 Закона от 25.06.1993 № 5242-1).
Несовершеннолетний может быть выселен из жилого помещения, в том числе снят с регистрационного учета, в частности, в следующих случаях:
1)при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу, членом семьи которого ребенок не является, например при отчуждении жилого помещения, за исключением некоторых случаев (п. 2 ст. 292 ГК РФ; ч. 1 ст. 35 ЖК РФ);
2) при прекращении права пользования жилым помещением у родителей несовершеннолетнего.
С иском о выселении (снятии с регистрационного учета) несовершеннолетнего вправе обратиться, в частности, собственник жилого помещения.
3. В данной ситуации есть два пути решения вопроса: добровольная и принудительная выписка. В первом случае все достаточно просто — прописанный должен пойти в отделение МФЦ или управление МВД (или подать заявку на портале «Госуслуги») и сняться с регистрационного учета. Во втором случае без суда не обойтись.
По суду можно выписать человека из квартиры, если:
— человек, зарегистрированный в квартире, фактически в ней не живет. Суд будет учитывать, платит ли такое лицо коммунальные платежи, получает ли почту по этому адресу, есть ли в квартире его личные вещи,
- у прописанного есть недвижимость в собственности и живет он по другому адресу. Подтвердить это можно выпиской из Росреестра или показаниями свидетелей,
- человек ведет асоциальный образ жизни, например дебоширит, постоянно конфликтует с другими жильцами и так далее. Это можно подтвердить показаниями очевидцев или участкового инспектора.
Принудительное снятие с регистрационного учета, как уже было сказано выше, возможно только через суд. Для этого собственник квартиры должен подать соответствующий иск в районный суд по месту нахождения квартиры.
