Нужно ли выделять доли детям в ипотечной квартире, купленной с маткапиталом?

Использован был маткапитал как первый взнос. У меня трое детей. Вопрос обязательно ли выделять доли детям в квартире и переоформлять документы,

 Добрый день!

 Уточните, как сейчас зарегистрировано право собственности. Кто титульный собственник?

Выделять доли детям обязательно. Муж может вам подарить долю свою и вы станете единственным собственником, а затем выделите доли детям по письменному соглашению, которое подается в МФЦ.

Маткапитал пропорционален стоимости квартиры и поэтому доли выделяются пропорционально его вложению. При выделении долей нужно будет выделить долю и мужу

Здравствуйте Юлия!

К ответам своих коллег дополню...

обязательно ли выделять доли детям в квартире и переоформлять документы

Как Вам уже было разъяснено денежные средства из средств маткапитала пропорциональны стоимости квартиры и доли выделяются пропорционально его вложению (не менее) всем членам семьи (Вам, супругу и детям). 

Разъясняю, чем грозит не выделение долей детям при использовании материнского капитала. 

В силу ч. 4 ст. 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» закон прямо обязывает получателей средств материнского капитала, если на эти средства приобретена жилая недвижимость, то она должна быть оформлена в общую собственность обоих супругов и всех (в т.ч. первого, второго, третьего и последующих) детей.

Таким образом, закон запрещает возможность по не оформлению доли детям в жилом помещении, которое было приобретено за счет средств материнского капитала.

Если доли не выделены прокуратура вправе:

1. Оспорить сделку по продаже квартиры или подать иск о выделении долей. Если у квартиры новый собственник, часть его жилья перейдет детям прежних владельцев.

2. Потребовать возврата маткапитала в бюджет. Дополнительно придется оплатить судебную госпошлину.

3. Направить материалы проверки в правоохранительные органы для возбуждения уголовного дела за мошенничество.

может ли супруг подарить мне свою долю и я стану единственным собственником?

Своей долей Вам супруг вправе распоряжаться по своему усмотрению, в том числе подарить её Вам (обязательно нотариальное удостоверение договора дарения), но единственным собственником Вы не станете так как дети будут иметь доли.

 Какой алгоритм действий для оформления долей детям согласно размера маткапитала, где и как оформлять?

Выделить доли нужно не позже 6 месяцев после того, как будет погашен кредит и снято обременение банка.

Доли можно выделить до снятия обременения. Но для этого нужно получить согласие банка и органов опеки.

Для выделения долей соглашение (о нем уже разъяснили коллеги) вместе с пакетом документов передают в Росреестр.

Соглашение о выделении долей у нотариуса не заверяют.
Соглашение подписывают родители и несовершеннолетние дети в возрасте от 14 лет. За детей, не достигших 14 лет, расписываются родители.

Здравствуйте, Юлия.

Выделение долей детям в квартире, приобретенной с использованием материнского капитала, является обязательным требованием, установленным частью 4 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Несоблюдение этого требования может привести к проверкам со стороны прокуратуры, требованию возврата средств материнского капитала и даже признанию сделки с квартирой недействительной.

Поскольку квартира в совместной собственности супругов, необходимо оформить ее в долевую собственность, выделив доли каждому члену семьи, включая детей. Пропорции долей рассчитываются исходя из размера материнского капитала в общей стоимости квартиры.

Процедура выделения долей:

1. Оформляется соглашение о распределении долей, подписанное обоими супругами.
2. Если соглашением устанавливаются конкретные доли каждого, оно подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
3. Документы подаются в Росреестр через МФЦ для регистрации прав собственности.
4. После регистрации супруг может оформить договор дарения, передав вам свою долю, но дети сохранят выделенные им доли.

Согласие биологических отцов старших детей не требуется, так как они не участвуют в праве собственности на квартиру. Вы, как законный представитель несовершеннолетних, действуете в их интересах.

С уважением,

Гайворонский Александр.

Учитывая, что в оплату квартиры были использованы средства мат.капитала, после полного погашения ипотечного кредита и снятия обременения с квартиры в виде залога банка-залогодержателя, выдавшего ипотечный кредит, в квартире должны быть выделены доли членам семьи (родителям, являющимся супругами, и детям).

Обязанность выделить доли в данном случае предусмотрена в ч. 4 ст. 10 ФЗ № 256 от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», согласно которой

Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Форма соглашения о выделении долей по мат.капиталу зависит от того, каким образом будет осуществляться выдел: делится ли вся квартира между членами семьи или выделяются доли в ней членам семьи только пропорционально стоимости потраченного мат.капитала, а остальная часть квартиры остается в общей совместной собственности супругов.

1 вариант раздела.

Если принято решение о разделе всей квартиры между членами семьи (родителями-супругами и детьми), то соглашение о выделении долей подлежит обязательному нотариальному удостоверению, т.к. оно будет содержать признаки брачного договора, который обязательно необходимо удостоверять нотариально на основании ч. 2 ст. 41 СК РФ.

По умолчанию в соответствии со ст. 34 СК РФ имущество, приобретенное по возмездным сделкам в период брака на общие средства супругов, является общим совместным имуществом обоих супругов без определения долей в нем независимо от того, на имя кого из них зарегистрировано право собственности на него в ЕГРН.

Если при выделении долей по мат.капиталу принято решение разделить всю квартиру между членами семьи, она целиком перейдет в общую долевую собственность с определением доли в праве собственности на нее за каждым членом семьи, в т.ч. у супругов также возникнет общая долевая, а не общая совместная собственность на нее.

Изменение законного режима общей совместной собственности супругов на имущество, приобретенное в браке по возмездным сделкам, возможно путем заключения брачного договора или путем заключения соглашения о разделе общего имущества. Оба документа подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

Поэтому если по соглашению о выделении в квартире долей по мат.капиталу членам семьи вся квартира будет делиться между членами семьи с регистрацией общедолевой собственности, такое соглашение будет иметь признаки брачного договора и будет подлежать обязательному нотариальному удостоверению.

2 вариант раздела:

Если принято решение осуществить выдел долей по мат.капиталу членам семьи только в размере использованной суммы мат.капитала, то соглашение о выделении долей может быть заключено в простой письменной форме, т.к. не будет содержать признаков брачного договора и оставшаяся часть квартиры останется в общей совместной собственности супругов.

При выделении долей по мат.капиталу в размере использованной суммы мат.капитала разделу между членами семьи подлежит не вся квартира, а только ее часть, пропорциональная величине мат.капитала, а оставшаяся часть квартиры остается общим совместным имуществом супругов.

Отказ от выделения доли по мат.капиталу действующим законодательством не предусмотрен, в связи с чем доли должны быть выделены членам семьи обязательно, а размер долей определяется по соглашению (будет ли раздел всей квартиры или будет ли выделение минимальных долей только в размере стоимости мат.капитала, разделенного на членов семьи в пропорции к цене квартиры на дату ее покупки).

Уже после выделения долей по мат.капиталу возможно их перераспределение или иное распоряжение: например, супруг вправе подарить свою долю, выделенную по мат.капиталу, супруге или детям.

Если доли по мат.капиталу выделены не будут, квартиру невозможно будет продать.

Кроме того, владелец сертификата на мат.капитал может быть привлечен к ответственности: уголовной за мошенничество по ст. 159 УК РФ или материальной с требованием в судебном порядке о возврате средств мат.капитала.