Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
На меня завели ИП приставы на сумму 3, 5 млн рублей, в моей собственности нет ни жилой собственности, ни автомобиля, ничего
На меня завели ИП приставы на сумму 3,5 млн рублей, в моей собственности нет ни жилой собственности, ни автомобиля, ничего.
Есть только 2 обьекта (в РОСРЕЕСТРЕ), совместно нажитое с женой, коммерческое (офисное) в моем городе и 1 комнатная - студия в АПАРТ ОТЕЛЕ в другом городе. С женой давно не живем вместе, более 3 лет. Она живет в отеле, я в офисе, детей нет. Я пенсионер.
Могут ли судебные приставы наложить арест на коммерческую недвижимость в жилом доме (переведенная в нежилое), если я там проживаю и это единственное мое жилье?
Здравствуйте, Андрей! Могут наложить на коммерческую недвижимость арест, впрочем как и на любое имущество, принадлежащее должнику согласно ст.80 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве». Вам стоит в такой ситуации перевести коммерческую недвижимость в жилом доме в жилую, что позволит распространить на нее исполнительский иммунитет: согласно статье 446 Гражданского процессуального кодекса РФ:
Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание
Таким образом, т.к. взыскание не может быть наложено на единственное пригодное для проживания жилое помещение, способ его сохранить — перевести в жилое. А дальше рассмотрите процедуру признания Вас банкротом, чтобы освободиться от долгов.
Здравствуйте.
В законе есть перечень вещей, которые приставы не могут изъять у должника (ст. 446 ГПК РФ).
У должника нельзя изъять:
единственное пригодное для постоянного проживания жилое помещение (кроме предмета ипотеки). Комерческая недвижимость, если Вы являетесь собственником может быть арестована и в последствии реализована приставами. Поэтому , для того, чтобы у Вас не было обращения взыскание на коммерческую недвижимость Вам следует перевести помещение из нежилого в жилое и если оно будет у Вас как единственное жилье, то взыскания и ареста в таком случае не последует .
Перевод помещения из нежилого в жилое процесс не быстрый… И если такой вариант не рассматривайте, то следует рассмотреть другие варианты решения данного вопроса.К примеру: можно подать заявление в суд о предоставлении рассрочки исполнения решения суда, попытаться заключить с кредитором мировое соглашение.Пройти процедуру банкротства не стала вам рекомендовать, т.к. Вы можете лишиться данной недвижимости, да и много нюансов в банкротстве .
Здравствуйте, Андрей!
Есть только 2 обьекта (в РОСРЕЕСТРЕ), совместно нажитое с женой, коммерческое (офисное) в моем городе и 1 комнатная — студия в АПАРТ ОТЕЛЕ в другом городе.
Скажите, пожалуйста, эти 3 объекта недвижимости, которые, с Ваших слов, являются совместным имущством супругов, на чье имя зарегистрированы?...
Не дождался Вашего ответа, поэтому расскажу об обоиз варантах.
1) Все указанные объекты недвижимости оформлены на имя должника и являются совместным имуществом супругов (в том числе, и после расторжения брака)
В этом случае, пристав вправе обратить взыскание только на долю должника в таком имуществе. Для этого, приставу или взыскателю необходимо обратиться в суд, с иском о принудительном разделе имущества должника, определения доли супруга — должника, в таком имуществе и обращении взыскания на эту долю.
Предварительно, до обращения в суд, пристав вправе установить запрет на все указанное имущество, несмотря на то, что у должника там есть только доля (в силу презупции равенства долей супругов в совместном имуществе — это 50%, в каждом из объектов. Так, в силу положений пункта 44 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства»,
В целях обеспечения прав кредитора на основании частей 1 и 4 статьи 80 Закона об исполнительном производстве наложение ареста или установление запрета на распоряжение (запрета на совершение регистрационных действий) возможно в отношении имущества, находящегося в общей совместной собственности должника и другого лица (лиц), до определения доли должника или до ее выдела.
Далее.
Могут ли судебные приставы наложить арест на коммерческую недвижимость в жилом доме (переведенная в нежилое), если я там проживаю и это единственное мое жилье?
Повторюсь: арест — возможен, в любом случае. Такое помещение не будет обладать правовым статусом "жилого помещения, единственно пригодного для проживания должника и, совместно проживающих членов его семьи".
Регистрация граждан, по месту проживания, в нежилых помещениях — не допускается в силу того, что такие помещения не соответствуют требованиям безопасности, комфорта и гигиены, которые предъявляются к жилым помещениям. Для того, чтобы получить такую возможность, нужно перевести помещение из нежилого фонда — в жилой.
Далее.
Есть только 2 обьекта (в РОСРЕЕСТРЕ), совместно нажитое с женой, коммерческое (офисное) в моем городе и 1 комнатная — студия в АПАРТ ОТЕЛЕ в другом городе
В силу закона, применять арест имущества - пристав вправе на всей территории РФ, в силу части 13 статьи 33 Закона № 229 «Об исполнительном производстве».
Требования настоящей статьи не распространяются на совершение исполнительных действий, указанных в пунктах 2, 4, 7, 10 и11 части 1 статьи 64 настоящего Федерального закона, которые судебный пристав-исполнитель вправе совершать на всей территории Российской Федерации.
Далее — продолжу.
Продолжу.
2) Все указанные объекты недвижимости оформлены на имя супруги должника и являются совместным имуществом супругов (в том числе, и после расторжения брака).
В этом случае, судебный пристав — сразу не сможет создать электронные запросы по выявлению такого имущества. Компьютерная программа не даст приставу этого сделать. Сведения можно получить только в отношении самого должника и (или) его имущества.
Но, узнать это, все равно, возмодж. Для этого приставу, нужно объявить исполнительный розыск имущества должника и завести дело исполнительного розыска.
При установлении такого имущества — далее действуют все остальные принципы работы, которые я указал выше. в предылушей части своей консультации (установление запрета на совершение регистрационных действий или арест всех объектов недвижимости, обращение у суд, с иском и т.д.)
Принципиально не меняет, разве что у другого участника есть право на преимущественное право покупки (ст.250 ГК РФ). Как вариант, скооперироваться с другим собственником, чтобы изменить назначение использования жилого помещения.