Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как правильно оформить такого кандидата, соблюсти все формальности?
Планируем ОСС МКД с перевыборами Совета дома. Кандидатом вызвался представитель юрлица-собственника нежилого помещения в нашем доме.
Как правильно оформить такого кандидата, соблюсти все формальности?
В ЖК РФ не нашли информацию. Зато там нашли два противоречия: 1) в Совет дома может быть выбран любой собственник. 2) По-доверенности быть выбранным в Совет дома нельзя.
Означает ли это, что в Совет дома может войти только генеральный директор, или иное лицо, которое действует в интересах юрлица без доверенности (кто это, кроме директора, не знаем)?
Помогите с информацией, как законно принять юрлицо в Совет или на основании чего и как отказать?
Добрый вечер!
Согласно Жилищному кодексу РФ (ч.1,6 ст.161.1):
Совет МКД выбирается на общем собрании из числа собственников помещений в доме
Председатель совета МКД избирается на ОСС из членов совета МКД
Т.е., ЖК РФ не делает различия между собственниками помещений — физическими и юридическими лицами.
Следовательно председателем/членом совета МКД можно избрать любого собственника – и физическое лицо, и юридическое (представлять интересы будет либо руководитель, действующий без доверенности, либо представитель на основании доверенности).
Здравствуйте!
Согласно ст. 161.1 ЖК РФ ....собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме.
Собственниками помещений в многоквартирном доме могут быть юридические лица.
Думаю тут вам необходимо уточнить в росреестре, кто является собственником помещения, в котором расположено юридическое лицо, так как оно может быть у юр. лица в аренде.
Следует отменить, что не обязательно генеральный директор является собственником юридического лица, он может быть и просто нанятый управленец, который работает за зарплату, то есть говорить о том, что директор это обязательно собственник — не приходится. Собственниками имущества юридического лица скорее являются учредители юридического лица, так как они имеют вещные права на это имущество (при ликвидации юридического лица).
Но согласно ст. 185.1 ГК РФ доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это в соответствии с законом и учредительными документами.
Таким образом, если помещение находится в собственности юридического лица, то в совете МКД будет участвовать его представитель по доверенности, выданный органом управления юридического лица. (директор, правление)
У юридического лица согласно его учредительных документов (Устава) имеется руководитель либо иной орган, уполномоченный на выдачу доверенности. (можете попросить посмотреть их Устав)
Необходимо, чтобы доверенность была выписана именно уполномоченным лицом (директором, либо органом управления).
Руководитель юридического лица вправе представлять интересы юридического лица без доверенности, так как сам на себя он доверенность выписать не может. Он может подтвердить свои полномочия предоставив копию приказа о назначении на должность и документ удостоверяющий личность.
Требований, чтобы доверенность была выписана именно на работника юридического лица в законе нет. Это может быть любое лицо (дееспособное) по доверенности, в которой будут прописаны его полномочия (на участие в совете МКД) и срок действия.
Физические же лица, собственники помещений в мкд действительно участвуют в совете МКД лично (а не через представителей по доверенности).