Как передать жителям земельный участок‑дорогу и минимизировать налоги при оформлении прав

Question

Есть земельный участок. Фактически является дорогой. Категория: сельхоз ВРИ: дачное строительство. Собственник: физлицо. В собственности более 5 лет. Собственник платит за участок земельный налог как за участок, используемый в предпринимательской деятельности. Собственник хочет передать права на этот участок жителям поселка или одному выбранному ими жителю. ТСН и прочих СНТ нет. Жители далее сами решают как с этим участком поступать. Вопрос: как это сделать, чтобы минимизировать налоги при передаче прав.

Геннадий Кураев · Answer

Здравствуйте. Если ТСН, СНТ не организовано, то передавать Вам дорогу (земельный участок) особо некому, врядли кто-то найдется кто захочет взять на себя расходы по содержанию дороги. Предлагю Вариант отказа от права собственности, если Вы на возмещение не претендуете. Муниципалитет будет обязан принять участок в собственность. Земельный кодекс Статья 53. Условия и порядок отказа лица от права на земельный участок 2. Отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган регистрации прав. Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права. Если Вам требуется возмещение, то собственникам участков необходимо создать ТСН или СНТ, зарегистрировать его, выбрать органы управления и потом Вы уже передадите (продадите) им свой участок. При этом не стоит занижать стоимость участка более чем на 30% от кадастровой стоимости. С уважением! Г.А. Кураев

Артем Троянов · Answer

Здравствуйте! Взять и отказаться от права собственности нельзя. А вот, если нет фактического юр.лица с которым можно заключить договор о переходе права собственности, то и провести такую сделку не получится. Можно предложить передать дорогу на баланс администрации, но скорее всего будет получен отказ. Выкупать администрация точно откажется — мотивируют тем, что денег в бюджете нет. ГК РФ Статья 236. Отказ от права собственности Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом. Фактически передать можно будет, если образуют СНТ.