8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
586 ₽
Вопрос решен

Как проверить историю прав на помещение у юрлица и какие документы запросить?

Добрый день. Покупаем помещение у юр лица ООО, изначально помещение было выкуплено у города этим ООО, потом это ООО продали вместе с помещением и вот этот новый собственник спустя годы продает нам. Для начала запросили расширенную выписку из ЕГРН у них, нам прислали выписку из роскадастра, где мы не видим историю прав, правоустанавливающие документы и тп. Всю историю знаем только со слов риелтора продавца. Как нам убедиться в их правоте и какие еще документы запросить для юр проверки.

, Виктория, г. Санкт-Петербург
ооодокументы

нам прислали выписку из роскадастра, где мы не видим историю прав, правоустанавливающие документы и тп. Всю историю знаем только со слов риелтора продавца. 

Здравствуйте!

1.В выписке из ЕГРН должны быть указаны все необходимые сведения, в том числе о правоустанавливающих документах если их там не указано, то стоит задуматься почему, поскольку имеются риски покупки такого объекта.

В выписке из ЕГРН, должны быть указаны все сведения, иных реестров недвижимости закон не предусматривает.

2. Вы можете запросить оригиналы правоустанавливающих документов у продавца для ознакомления.

Если, у вас возникают сомнения относительно юридической чистоты объекта недвижимости, то лучше воздержаться от его покупки.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости
Статья 9. Реестр прав на недвижимость
 

 
1. В реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости

0
0
0
0
Виктория
Виктория
Клиент, г. Санкт-Петербург
Они прислали выписку на помещение из Роскадастра, а не выписку из ЕГРН.
Роман Кафаров
Роман Кафаров
Юрист, г. Омск

Для начала запросили расширенную выписку из ЕГРН у них, нам прислали выписку из роскадастра.Всю историю знаем только со слов риелтора продавца

А почему вам не присылают выписку из ЕГРН, хотя вы просили именно её? Требуйте именно её предоставления.

Вам необходимо запросить у собственника, именно расширенную выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Если риэлтор заинтересован в сделке, попросите его пообщаться с продавцом, чтобы он также ответил вам на все вопросы.

0
0
0
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Здравствуйте, Виктория.

спустя годы продает нам.

 спустя сколько лет?

Для начала запросили расширенную выписку из ЕГРН у них, нам прислали выписку из роскадастра, 

А нужна именно из Росреестра.

Согласно Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» 
 
Статья 28. Удостоверение осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав
 

1. Государственный кадастровый учет, государственная регистрация сделки, возникновения, изменения или перехода вещных прав, возникновения ограничения права, обременения объекта недвижимости, в том числе ипотеки, изменения ограничения права, обременения объекта недвижимости на основании договора или иной сделки, включая изменение или дополнение регистрационной записи об ипотеке на основании договора или иной сделки, удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Вы указали так же 

Всю историю знаем только со слов риелтора продавца. 

Это конечно не серьезно.

Как нам убедиться в их правоте и какие еще документы запросить для юр проверки.

Выписку ЕГРН,  документы-основание к переходу права, проверить продавца на предмет банкротства.

0
0
0
0
Виктория
Виктория
Клиент, г. Санкт-Петербург
14 лет
Яна Яныгина
Яна Яныгина
Юрист, г. Белгород
14 лет

 Тогда прежнее ООО не вижу смысла проверять, а вот нынешнего собственника обязательно на предмет банкротства.

Но если риэлтор уже сейчас себя так ведет (хотя прекрасно  понимаем больше чем уверена, что  такое выписка ЕГРН), то возможно есть что скрывать и тд. Одновременно с этим, возможно риэлтор просто без грамотный, но тогда это совсем странно.

Попросите встречу с предоставлением всех документов для обозрения,  наймите юриста для проверки чистоты обьекта и продавца, и тогда можно будет сформировать полную картину  и перспективу   предстоящей сделки с вашим участием.

0
0
0
0

Здравствуйте! Документом, который удостоверяет право собственности на недвижимое имущество, является выписка из ЕГРН (ч. 1 ст. 28 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).При совершении сделок с недвижимостью понадобится свежая выписка из ЕГРН, поскольку именно она содержит актуальную информацию об объекте и правах на него. Обратите внимание: сведения в выписке действительны на дату ее выдачи (ч. 4, 7 ст. 62 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Требуйте чтобы вам предоставили данный документ.

1
0
1
0
Виктория
Виктория
Клиент, г. Санкт-Петербург
Спасибо.Это я понимаю, да требуем, но пока видим только выписку на помещение из роскадастра.
Наталья Звенигородская
Наталья Звенигородская
Адвокат, г. Оренбург

ООО одно и тоже, которое выкупало у города помещение, потом это помещение продали вместе с ООО нашему продавцу.

Не совсем понятно как это.

При заключении договора все документы должны быть предоставлены.Это гарантирует чистоту сделки.Виктория! Задумайтесь.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Кредитование
Но где взять хоть какой то документ?
Здравствуйте! "Болтается" задолженность перед Совком банком от 2013 года, продана ПКО "ПКБ" коллекторскому агентству. На сайте ФССП долг не числится, в приложении Сберонлайн в разделе кредиты, долг отображается в разделе задолженности других организаций, из за чего кредит вообще не дают, хотя уже как 5 лет стабильно получаю хорошую зп на карту сбера. ПКО "ПКБ" в суд не подают, шлют электронные письма, что даем скидку, рассрочку на долг и т.д. Через судебных приставов можно было долг снять за сроком давности...Что делать в таком случае, подскажите пожалуйста? Самостоятельно обращаться в суд? Но где взять хоть какой то документ?
, вопрос №4854981, Юлия, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
1150 ₽
Вопрос решен
Получение образования
У нас отец- инвалид 2 группы если оформить опекунство какие еще есть варианты?
Здравствуйте. Меня волнует вопрос . Мой сын в 9 классе . Ему 16 лет. Планирует поступать в СГЭУ ( Самарский экономический университет на факультет Программирования) конкурс большой, несмотря на большую стоимость обучения. Сейчас мой сын ходит на курсы по информатике в данное учебное заведение. И его преподаватель сказал, что проще поступить , сначала закончив колледж и по внутренним экзаменам происходит зачисление в ВУЗ. ( учиться 3,8 лет) Я не против этого, в виду того, что мой сын будет в "среде обитания" людей и занятий, интересных ему. НООО после окончания СПО- его могут призвать в армию, и это значит, что продолжать учебу на бакалавриате после колледжа непрерывно он не сможет. А наша задача - это высшее образование, тк специальность , интересная ему будет только на бакалавриате. Сейчас мы на распутье: идти в 10,11 класс- готовиться к ЕГЭ, ( не факт, что наберем данное количество баллов для бакалавриата, но зато используем отсрочку от армии для поступления в вуз. Сколько отсрочек от армии можно взять? У нас отец- инвалид 2 группы( если оформить опекунство) какие еще есть варианты ?
, вопрос №4854120, Анжела, г. Самара

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Доверенности нотариуса
Какую необходимо сделать нотариальную доверенность и какие документы необходимо предоставить в военкомат если нет справки с работы?
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, как можно выписаться с военного учета в РФ проживая заграницей. Какую необходимо сделать нотариальную доверенность и какие документы необходимо предоставить в военкомат если нет справки с работы?
, вопрос №4854037, Олег, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Защита прав потребителей
Могу ли запросить и какую сумму ущерб за то что агент расторгает сам со мной договор через суд?
Добрый вечер, ситуация такая я была представителем папы в договоре на оказание услуг предпродажной подготовки и продажи дома.Папа умер, договор временно прекратил действия,до заключения нового с наследниками.Агент решил расторгнуть договор,выставить на наследников,необоснованные мнимые свои затраты.Хотя по договору было прописано что, возмещение всех затрат будет после заключения договора купли продажи с покупателем.Ни каких документов по их затратам я не подписывала,и не согласовывала привлечение третьих лиц .От дальнейшей работы с агентом я как наследник не отказалась.Аген при подготовке дома к продаже испортил стены пол и потолок краской,о покраске тоже согласования не было.Могу ли я рассчитывать на компенсацию по монтажу и демонтажу испорченных материалов ,если будет экспертиза от специалиста по нанесению ущерба? Могу ли запросить и какую сумму ущерб за то что агент расторгает сам со мной договор через суд?Ну и соответственно какую сумму я могу запросить за моральный вред,в течение некоторого времени в переписке было гнобление, нервотрёпки, вымогательство денежных средств (требовали оплатить их работу )?
, вопрос №4852237, Анастасия, г. Александров

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Автомобильное право
И смогу ли я с супругой доказать свою правоту и оспорить взыскание ущерба?
Год назад попал в ДТП , составили на месте евро протокол через госуслуги авто, собственником ТС является моя супруга , в страховой полис ОСАГО вписан я , на момент ДТП за рулем находился тоже я , но из за того что заполнял через телефон супруги автоматически подтянулись данные с её госуслуг , и в протоколе автозаполнилось что на момент ДТП за рулем была супруга , но номер водительского удостоверения указан мой , в итоге страховая компания выплатила ущерб пострадавшей стороне и подала в суд на мою супругу за возмещением ущерба, теперь вопрос насколько законно было их действия при том что евро протокол был оформлен с нарушениями ?и каким образом они запустили в работу протокол с нарушением ? И смогу ли я с супругой доказать свою правоту и оспорить взыскание ущерба? Пострадавшая сторона кстати готова подтвердить в суде что на момент ДТП за рулем находился именно Я , а не моя супруга .
, вопрос №4851880, Андрей, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 03.02.2025