Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Арендодатель не интересовался что это за оборудование и по сути ему это не важно, имеет ли он право, сдать это помещение и может ли последующий арендатор вывезти все что осталось от предыдущего
Вопрос по аренде.
Арендодатель сдал помещение пустое. Арендатор перестал платить аренду в течении 6 месяцев оплата не происходила. Арендодатель расторг договор с уведомлением по электронной почте, или телефонному звонку. Далее это помещение сдается другому арендатору. Но в помещении осталось оборудование от прошлого съемщика. Арендодатель не интересовался что это за оборудование и по сути ему это не важно, имеет ли он право, сдать это помещение и может ли последующий арендатор вывезти все что осталось от предыдущего.
Арендодатель расторг договор с уведомлением по электронной почте, или телефонному звонку.
Здравствуйте
Вот по электронной почте- это возможно, а вот по звонку вряд ли -так как нет фиксации передачи помещения.
Добрый день.
Арендодатель связывался с арендатором по этому поводу?
Заключить новый договор он может, так как старый расторгнут.
это помещение и может ли последующий арендатор вывезти все что осталось от предыдущего.
арендатор нет, так как он не является стороной договора.
А арендодатель может
Считаю, что имущество арендатора стоит сохранить, так как расторжения договора аренды не умаляет его право собственности на оборудование. Но вывести можно.
В дальнейшем, возможно требовать расходы на содержание имущества, если он его не заберет.
По договоренности сторон, имущество может остаться у арендодателя в счет погашения задолженности
ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Советую направить повторное уведомление насчет необходимости забрать имущество и оплатить задолженность.
Можете указать, что если в течении какого то времени, ответ не поступит или он не заберет имущество, арендодатель примет меры к его реализации с целью погашения задолженности за его счет.
Здравствуйте!
Неуплата арендной платы более двух раз подряд (п. 3 ст. 619 ГК РФ) является законным основанием для требования расторжения договора через суд. Однако внесудебное расторжение возможно, если это прямо предусмотрено договором.
Расторжение по телефону или электронной почте не соответствует требованиям закона, если договор не предусматривает такой порядок. Согласно ст. 165.1 ГК РФ, уведомление о расторжении должно быть направлено в письменной форме, позволяющей подтвердить его получение (например, заказным письмом с описью вложения).
После расторжения договора арендатор обязан вернуть помещение в исходном состоянии (ст. 622 ГК РФ). Оставленное имущество не переходит в собственность арендодателя.
Арендодатель вправе удерживать оборудование в обеспечение долга по арендной плате (ст. 359 ГК РФ), но только при соблюдении условий:
— Договор аренды расторгнут.
— Имущество оказалось у арендодателя законно.
— Составлен акт описи и направлено уведомление арендатору.
Арендодатель обязан обеспечить сохранность удерживаемого имущества (ст. 343 ГК РФ). Его повреждение или утрата могут повлечь возмещение убытков.
Новый арендатор не вправе распоряжаться оставшимся имуществом без согласия его собственника (прежнего арендатора). Самовольный вывоз или использование оборудования может квалифицироваться как самоуправство (ст. 330 УК РФ).
Передача помещения с чужим имуществом новому арендатору без урегулирования вопроса с прежним арендатором создает риск:
— Исков о возмещении ущерба от прежнего арендатора.
— Претензий нового арендатора за невозможность использования помещения.
Арендодателю необходимо уведомить прежнего арендатора письменно о необходимости вывезти оборудование в разумный срок (ст. 226 ГК РФ).
Обратиться в суд для взыскания задолженности по арендной плате.
И требовать от арендатора возмещения расходов на хранение, если это необходимо.
Письма и телефонные разговоры о необходимости вывоза оборудования были. Но арендатор в течении нескольких месяцев только обещает это сделать. Возможно ли в одностороннем порядке решить эту проблему؟ Возможно продать в счет долга или что то подобное.
Здравствуйте.
Но в помещении осталось оборудование от прошлого съемщика.
В первую очередь, можно говорить о праве арендодателя на удержание имущества арендатора:
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66
«Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»
14...
Основанием поступления оборудования во владение собственника помещения является оставление арендатором этого оборудования в данном помещении после истечения срока аренды, то есть после утраты права на соответствующее помещение. Поскольку такое владение оборудованием не может быть признано незаконным, оно допускает его удержание по правилам пункта 1 статьи 359 ГК РФ.
Что это даёт.
В такой ситуации Вы вправе при соблюдении определённых условий обратиться с иском в суд и потребовать обратить это имущество в счёт долга.
Если договором предусмотрен внесудебный порядок — тогда можно обойтись без суда.
Сейчас стоит прежде всего уведомить арендатора о том, что имущество удерживается в счёт долга и предложить составить ему опись этого имущества.
Далее можно пригласить оценщика для оценки имущества.
Это может быть важно в том случае, когда стоимость оставленного существенно превышает сумму долга. Тогда в обращении взыскания могут о отказать.
Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 01.07.2016 N Ф08-3618/2016 по делу N А63-8822/2014
Действия общества в виде удержания пшеницы на сумму более 26 млн рублей противоречит требованиям соразмерности, разумности и добросовестности участников гражданского оборота (статья 10 Кодекса).
Также можно внести сведения об удержании вещи и условиях прекращения удержания в Единый федеральный реестр сведений о фактах деятельности юрлиц
Параллельно, если это необходимо — передать вещь на хранение.
Если в разумный срок арендатор не погасит долг — обращаться в суд.
----------
Другой вариант — рассматривать такие вещи как брошенные собственником.
Но этот порядок может оказаться сложнее, хотя при наличии решения суда (на вещи стоимостью более 3 тыс. руб.) это тоже может стать выходом в ситуации.
Статья 226 ГК РФ Движимые вещи, от которых собственник отказался
2. Лицо, в собственности, владении или пользовании которого находится земельный участок, водный объект или иной объект, где находится брошенная вещь, стоимость которой явно ниже трех тысяч рублей, либо брошенные лом металлов, бракованная продукция, топляк от сплава, отвалы и сливы, образуемые при добыче полезных ископаемых, отходы производства и другие отходы, имеет право обратить эти вещи в свою собственность, приступив к их использованию или совершив иные действия, свидетельствующие об обращении вещи в собственность.
Другие брошенные вещи поступают в собственность лица, вступившего во владение ими, если по заявлению этого лица они признаны судом бесхозяйными.
+ в любом случае нужно ещё, конечно, изучать договор аренды.
Добрый день.
Арендодатель не интересовался что это за оборудование и по сути ему это не важно, имеет ли он право, сдать это помещение
Да, он вправе сдать само помещение по договору аренды.
Ограничений на счет этого законом не предусмотрено.
Нахождение в помещении чужого имущества, не является препятствием для заключения нового договора аренды, поскольку само по себе оно не является обременением помещения в целом.
В силу ст. 611 ГК РФ
1. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
В договоре стороны могут предусмотреть, что помещение, не находится в залоге, под арестом или под иным обременением правами третьих лиц.
Такая договорная оговорка, не препятствует передачи помещения с оборудованием прошло арендатора.
Вместе с тем, получив такое помещение новый арендатор, вправе обратиться к арендодателю с требованием об устранении препятствий е использованию помещения, в котором расположено чужое оборудование.
На этот счет была высказана соответствующая позиция в Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 21.11.2017 N Ф09-6009/17 по делу N А50-29218/2016
С учетом установленных обстоятельств, в том числе наличия договора аренды нежилых помещений с ответчиком, суды пришли к выводу об отсутствии доказательств нарушения действиями ответчика права собственности истца.
При этом суды исходили из того, что спор об освобождении нежилых помещений, вытекающий из договорных правоотношений, связанных с арендой помещений, может быть разрешен при предъявлении соответствующих требований в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения.
И здесь можно сослаться на ст. 612 ГК РФ, в силу которой
1. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.
Делая акцент на том, что находящееся в помещении оборудование частично препятствует пользование им.
Но данные доводы могут быть отклонены.
В соответствии с частью 2 статьи 612 ГК РФ арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.
Поэтому перспектива разрешения данного спора зависит от того, было ли известно о наличии оборудования в помещении на момент заключения договора или нет.
Сам арендатор формально может вывести данное оборудования действуя в чужом интересе, условно основываясь на ст. 980 ГК РФ
1. Действия без поручения, иного указания или заранее обещанного согласия заинтересованного лица в целях предотвращения вреда его личности или имуществу, исполнения его обязательства илив его иных непротивоправных интересах (действия в чужом интересе) должны совершаться исходя из очевидной выгоды или пользы и действительных или вероятных намерений заинтересованного лица и с необходимой по обстоятельствам дела заботливостью и осмотрительностью.
НО в таком случае, следует проявить необходимую заботливость и обеспечить сохранность чужого имущества.
Так как формально помещение арендодатель забрал себе после расторжения договора- то да, он может дальше им распорядиться и сдать в аренду.
Нет.
Во первых право собственности тут формально остается за прошлым арендатором. Во вторых- если договором!!! предусмотрено, что брошенное имущество в помещении признается собственностью арендодателя — то арендодатель вправе им распорядиться, вплоть до продажи. Но!!! если такого условия в договоре нет — то никто не вправе это имущество использовать или продать или вывезти. Тут арендодателю стоит отправить арендатору письмо с требованием вывезти свое имущество. Либо предложить по соглашению, что право собственности передается от арендатора прошлого- к арендодателю. И только тогда с этим имуществом можно что то делать.
ГК