Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Администрация района, не ставя меня в известность, очистила полностью участок, снесла остатки стены и фундамент
Здравствуйте, я купил дом на земельном участке ИЖС. Дом после пожара, остались, обгорелые стены и фундамент.
Администрация района, не ставя меня в известность, очистила полностью участок, снесла остатки стены и фундамент. Выписке ЕГРН написано, что земельный участок предоставлен по индивидуальный 1этажный, жилой дом. Администрация города поменяла зонирование на Р-2 и ещё наложилась природа особо охраная зона регионального значения .
Хотя в этом месте с 1911 года , была деревня и все документы отслеживаются, передаются по наследству. У меня договор купли продажи на дом и землю. Дом тоже стоит на кадастровом учёте. Что делать?
Здравствуйте.
Если земля и дом в Вашей собственности, то администрация не вправе была что-либо делать без решения суда. Для начала обратитесь письменно в администрацию за разъяснениями, на каком основании был произведен снос.
Что касается изменения функциональной зоны, это возможно.
Согласно части 12 статьи 9 Градостроительного кодекса РФ утверждение в документах территориального планирования границ функциональных зон не влечет за собой изменение правового режима земель, находящихся в границах указанных зон.
На практике суды толкуют эту норму следующим образом: сносить существующее не нужно, новое строительство (не в соответствии с новым назначением участка) запрещено.
То есть построить новый дом в зоне Р-2, скорее всего уже не получится.
Земельным кодексом Российской Федерации предусмотрено, что собственники земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту, а также осуществлять мероприятия по охране земель (ст. 42 ЗК РФ).
Могу предположить, что участок не был огорожен и долгое время не использовался, поэтому местная администрация сочла его бесхозным и по своей инициативе привела в порядок.
Разумеется, эти действия в отношении чужого имущества без соответствующего решения суда не законны.
Если у Вас есть доказательства того, что на участке действительно были стены и фундамент, и они уничтожены местной администрацией, Вы можете обратиться в суд с иском о восстановлении поврежденного имущества.
Вам принадлежало право на восстановление имущества, пострадавшего при пожаре. Это единственный вариант, сохранения на участке жилого дома. Как я писала Вам ранее, построить новый дом в зоне рекреации уже не получится.