Здравствуйте.
Приобрела в ипотеку квартиру в строящемся доме. Срок сдачи по договору - март 2025. Застройщик сначала продлил срок депонирования до 30.09.25, а затем изменил на 30.12.25. Беспокоюсь, не затянется ли строительство.
Вопрос: как оградить себя от потери денег? Какие есть варианты, от оптимальных до радикальных, преимущества и недостатки каждого?
С уважением,
Ирина.
Здравствуйте.
Вопрос: как оградить себя от потери денег? Какие есть варианты, от оптимальных до радикальных, преимущества и недостатки каждого?
Договор депонирования денежных средств на счете эксроу может быть расторгнуть в случае нарушения основного обязательства.
Например когда застройщик пророчил срок передачи объект на 2 и более месяца.
ст. 9 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;
А в случае расторжения договора долевого участия, возможно вернуть депонированные средства.
ст. 15.5 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
7. Помимо предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации оснований прекращения договора счета эскроу договор счета эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве прекращается по следующим основаниям:
1) при расторжении договора участия в долевом строительстве;
2) при отказе от договора участия в долевом строительстве в одностороннем порядке.
Здравствуйте.
Срок сдачи по договору — март 2025. Застройщик сначала продлил срок депонирования до 30.09.25, а затем изменил на 30.12.25.
Нужно смотреть договор, конечно, от этого зависят и применимые нормы.
В целом, сейчас по 214-ФЗ срок депонирования не может быть более 6 месяцев срока ввода дома в эксплуатацию. Больше может быть только если сам дольщик подаст соответствующее заявление.
А деньги Застройщик может получить только после того, как предоставит в банк подтверждение того, что дом введён в эксплуатацию.
Хотя есть и исключения, например, использование средств дольщиков для строительства, реконструкции объекта социальной инфраструктуры при заключении договора о комплексном развитии территории.
Беспокоюсь, не затянется ли строительство.
Такое нередко бывает, да.
Последствия зависит от того насколько затянется, какие причины, в каком вообще состоянии застройщик.
Это может стать основанием расторжения ДДУ:
Во внесудебном порядке:
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
Статья 9. Расторжение договора
1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;
Либо в судебном:
1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;
Поэтому в любом случае, нужно следить за развитием ситуации.
Могу уточнить, подлежит возврату только основной долг, выплачиваемый банку, или еще и проценты? Существуют ли какое-то компенсации со стороны застройщика и в каких случаях?
Застройщик будет обязан вернуть именно уплаченные средства (в виде возврата банком со счета эскроу, в первую очередь).
Остальное зависит от основания расторжения договора.
Если расторжение по негативному для застройщику основанию, например, нарушение срока передачи объекта, то ещё дополнительно можно взыскать неустойку + убытки.
При этом проценты по кредитному договору, о которых Вы спрашивали, как правило, убытками не признаются:
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 03.07.2020 по делу N 88-13238/2020
Таким образом, кредитный договор превышал срок окончания строительства дома, предусмотренный договором N участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, и заключен истцом до наступления обстоятельств, свидетельствующих о неисполнении ответчиком своих обязательств, а значит целью заключения кредитного договора не являлось восстановление истцом своих прав, нарушенных действиями ответчика.
Кроме того, указанный кредитный договор, устанавливая самостоятельные отношения между ОАО «Банк Уралсиб» и Т., касающиеся предоставления кредита и его возврата, не ставит исполнение условий кредитного договора в зависимость от момента исполнения ответчиком своих обязательств по договору N участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.
Оплата Т. процентов банку — самостоятельная обязанность.Учитывая, что выплаты, произведенные Т. в пользу ОАО «Банк Уралсиб» по кредитному договору за счет собственных средств в виде процентов за пользование кредитом, были направлены на исполнение условий кредитного договора, они не могут рассматриваться в качестве убытков.
Но всё индивидуально.
Также при определённых обстоятельствах возможна компенсация морального вреда.
Уточните, пожалуйста, вы в курсе, на какой стадии находится строительство объекта? Застройщик успеет уложиться в срок до марта?
Если очевидно, что застройщик не успевает сдать объект недвижимости, вам нужно быть готовым к тому, что они направят предложение заключить доп соглашение о продлении срока.
Перед подписанием данного документа нужно внимательно изучить его содержание, так как застройщик может предложить продлить срок на приличный период.
Обратите внимание:
Если ваш договор заключен до 14.03.2022 г применяются следующие положения
ст. 15.5 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
В целом, считаю пока рано бить тревогу.
В любом случае деньги не пропадут, в случае расторжении основного договора они подлежат возврату.