Могу ли я выписать ее через суд?

Ниже приведены основные моменты, на которые следует опираться при решении вопроса о снятии ребёнка с регистрационного учёта (выписки) из квартиры:

1. Общая ситуация и интересы ребёнка

1. Право на жильё у ребёнка

По общему правилу, если ребёнок зарегистрирован по месту жительства родителей (или одного из них), то его права на проживание в данном жилом помещении защищаются законом (ст. 20 ГК РФ, ст. 31 ЖК РФ).

2. Длительное фактическое отсутствие

В вашем случае девочка не проживает в данной квартире более 13 лет и фактически живёт за границей вместе с матерью. То есть ребенок не пользуется жилым помещением (и при этом, судя по всему, имеет в США иное место проживания).

3. Отсутствие права собственности на квартиру

Ребёнок (внучка) не владеет долей в квартире, она была просто зарегистрирована. Сейчас собственником помещения являетесь вы (бабушка).

2. Законные основания для выписки ребёнка

В российской правоприменительной практике выписка несовершеннолетнего может быть осложнена, так как суды особо защищают права детей. Однако существуют случаи, когда снятие с регистрационного учёта возможно и не нарушит интересы ребёнка:

1. Ребёнок фактически проживает в другом месте

• Если будет доказано, что реальное постоянное место жительства девочки находится за пределами РФ (США), и там обеспечены её жилищные интересы (есть фактическое жильё, где она с матерью проживает), то суд обычно идёт навстречу собственнику и разрешает снять ребёнка с регистрации.

• Практически важным доказательством здесь могут быть документы о том, что девочка выехала на ПМЖ (вид на жительство в США, постоянная виза, отсутствие пересечений границы РФ, справки об обучении за границей и т.д.).

2. Потеря связи с жилым помещением

• Суд учитывает, что регистрация должна отражать реальное место жительства. Если люди годами не проживают в квартире, уехали на постоянное место жительства в другой регион или другую страну, то сохранять «фиктивную» регистрацию нецелесообразно.

3. Нет нарушения прав ребёнка

• Важно показать, что выписка не лишает её единственного жилья: у ребёнка фактически есть другое жильё или, по крайней мере, возможность проживать с матерью в другом месте (в США).

• Также учитывается, что родитель (отец девочки) тоже уже не проживает в этой квартире, а квартира принадлежит другому собственнику (вам), который не обязан сохранять бессрочное право пользования для детей, с которыми фактически не проживает.

3. Пошаговые действия для выписки через суд

1. Попытаться урегулировать вопрос в досудебном порядке

• Отправьте матери ребёнка (и самому ребёнку, если он достиг 14 лет) письменное уведомление о необходимости сняться с регистрационного учёта добровольно. Укажите причину (продажа квартиры), факт их постоянного проживания за границей, отсутствие фактического пользования жильём.

• Если они отказываются, переходим к судебному порядку.

2. Подготовить исковое заявление в районный (городской) суд по месту нахождения квартиры.

• Иск о прекращении права пользования и снятии с регистрационного учёта (формулируется как «Иск об утрате права пользования жилым помещением»).

• Указываете ответчиком мать ребёнка как законного представителя несовершеннолетнего, а также самого несовершеннолетнего (суд обязательно привлекает органы опеки).

3. Обосновать в иске:

• Отсутствие фактического проживания ребёнка в квартире (13 лет),

• Постоянное место проживания в США,

• Наличие у ребёнка другого жилья (или иного места для проживания с матерью),

• Ваше право как собственника распорядиться жильём (продать), и то, что сохранение регистрации ребёнка, который там не проживает, нарушает ваши права собственника.

4. Подготовить доказательства:

• Справки о выезде ребёнка за пределы РФ,

• Документы, подтверждающие, что мать и дочь долгое время находятся за границей (школьные документы, справки о ВНЖ/гражданстве, если есть доступ к таким данным),

• Любые свидетельства (соседи, знакомые), что ребёнок не проживает в квартире,

• Документы на квартиру, подтверждающие переход права собственности к вам.

5. Участие органов опеки

• В делах о выписке несовершеннолетних обязательно привлекается органы опеки и попечительства. Они дадут заключение, не нарушаются ли права ребёнка. Если ребёнок фактически имеет другое жильё за границей, то обычно органы опеки не возражают против выписки.

4. Итог

• Да, выписать ребёнка через суд возможно, если доказать, что девочка реально уже давно живёт в другой стране, не пользуется помещением, у неё там обеспечены жилищные права (проживает с матерью).

• Суд в таких случаях удовлетворяет иск собственника и признаёт, что ребёнок утратил право пользования жилым помещением, после чего вы сможете снять её с регистрации (на основании вступившего в силу решения суда).

Таким образом, ваше действие — обращаться в суд и добиваться признания внучки утратившей право пользования (утратившей право проживания) в вашей квартире. После получения решения суда, вы сможете её выписать и спокойно распоряжаться недвижимостью.