Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
И новый собственник устанавливает новые правила, а точнее повышает цену на Сервитут в 10 раз дороже
Добрый день! Есть в собственности промземля, чтобы выехать с участка на основную дорогу необходимо проехать 600 метров по дороге , которая принадлежит другому собственнику. При покупке промземли оформляли Сервитут. Потом через несколько лет Собственник этого отрезка продает его другим людям. И новый собственник устанавливает новые правила, а точнее повышает цену на Сервитут в 10 раз дороже. Законно ли это?
Здравствуйте.
… чтобы выехать с участка… необходимо проехать 600 метров по дороге, которая принадлежит другому собственнику. При покупке промземли оформляли Сервитут. Потом через несколько лет Собственник этого отрезка продает его другим людям. И новый собственник устанавливает новые правила, а точнее повышает цену на Сервитут в 10 раз дороже. Законно ли это?
Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество.
Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
Поскольку сервитут устанавливается по соглашению, то для начала стоит с ним ознакомиться и определить прописан ли там порядок изменения платы за сервитут, если порядок не прописан, то по общему правилу менять порядок оплаты в одностороннем порядке нельзя, в таком случае при недостижении согласия по размеру оплаты, спор будет разрешаться в судебном порядке.
Исходя из судебной практики размер платы за сервитут должен быть соразмерен той материальной выгоде, которую приобретает собственник земельного участка в результате установления сервитута, компенсируя те ограничения, которые претерпевает собственник земельного участка, обремененного сервитутом.
И вот здесь каждой стороне необходимо будет уже обосновывать какой размер платы является соразмерным.
Елена, здравствуйте!
1. В данном случае нужно смотреть условия Соглашения о сервитуте. По общему правилу, если ранее был установлен размер платы, то просто так в одностороннем порядке новый собственник изменить её не может.
С уважением,
юрист Квон Дмитрий Викторович.