Продажа квартир
Здравствуйте! Как понять покупаемая мной квартира на новостройке не была ли раньше продана кому то ещё.....не объявятся ли другие хозяева этой квартиры?
, Светлана, г. Москва
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Здравствуйте.
Согласно ФЗ № 214 «О долевом участии в строительстве...», при приобретении новостройки заключается договор долевого участия в строительстве.
Данный договор подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, регистрация происходит в виде обременения на земельный участок, на котором производится строительство.
Также захочется отметить, что передача денежных средств Застройщику, возможно только после регистрации вышеуказанного договора.
Регистрация данного договора не пройдет, если уже кем-то зарегистрированы права на данную квартиру.
Однако, если Вам предлагают другой способ оформления прав, Вы не узнаете, продана данная квартира кому-то другому или нет.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Если у вас имеются сведения о том, когда выдавалось разрешение на строительство, и оно выдано после 31.03.2005 г., то есть после вступления в силу ФЗ «Об участии в долевом строительстве...», такие договоры подлежат регистрации, соответственно, вы можете обратиться в Росреестр с заявлением о выдаче справки о наличии/отсутствии обременений, такие сведения общедоступны, вам выдадут справку при оплате госпошлины. Если же разрешение на строительство было выдано раньше, договоры на участие в долевом строительстве не подлежали регистрации, естественно, вы никак не можете проконтролировать, есть ли обременения на квартиру в данном случае. В случае возникновения спора, обычно то лицо будет иметь право на спорное жилье, с которым договор заключен раньше, другие лица будут иметь право на возмещение убытков, неустойки. Само собой за такие дела учредитель застройщика или иные виновные лица должны быть привлечены к уголовной ответственности
Похожие вопросы
Правильно я понимаю исчисление минимального срока для продажи квартир без налогов?
Здравствуйте, вопрос о минимальном сроке владения квартирами, полученными по наследству. Мама умерла 7 декабря 2022 г., право по наследству на себя зарегистрировал через пол года 21 июня 2023 года.
Сегодня 17 мая 2026 года, до истечения срока 3 года после регистрации в Росреестре еще ждать до 22 июня 2026 года, а если исчислять с даты смерти наследодателя, то минимальный срок владения квартир вышел еще в декабре 2025 года и я могу продавать квартиры без уплаты налогов НДФЛ 13% ? Правильно я понимаю исчисление минимального срока для продажи квартир без налогов?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
При продаже квартиры после сдачи ее в аренду как ИП, налог будет повышенный как для ИП?
Можно ли сдавать квартиру в аренду как самозанятый?
Какие нюансы/какой налог?
При продаже квартиры после сдачи ее в аренду как ИП, налог будет повышенный как для ИП? При условии продажи раньше 5 лет владения/после 5 лет. Квартира была приобретена на физ.лицо, которое сейчас ИП
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Что делать, если обременение на продажу квартиры не сняли после погашения долга по алиментам?
Здравствуйте у нас стояло обременение на продажу квартиры в связи с задолжностью по алиментам,задолженность мы погасили но продвижений по продаже нет
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли получить разрешение опеки на продажу квартиры с маткапиталом в другом городе?
Здравствуйте. Хочу продать квартиру где использовался материнский капитал. Ребёнок прописан в Нижневартовске временная регистрация в Уфе где мы проживаем. Можно ли в Уфе получить разрешение с опеки на продажу квартиры в Нижневартовск е
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Что делать, если второй собственник требует за долю больше её стоимости?
Добрый день. Дележка квартиры, я собственник 3/4, второй собственник моя "бабушка" 1/4. Хочет с продажи квартиры больше, чем стоит её доля. На доплаты я не согласен, идут с её стороны угрозы в отношении квартиры. Что делать в такой ситуации
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
СПАСИБО ВАМ ЗА ОТКЛИК. ...квартиру у застройщика в стадии строительства купил собственник.После сдачи дома собственник прадаёт квартиру нам. (не имея квартиру в собственности 3-х лет)Как можно проверить не была ли квартира проданна кому то ещё? ....говорят ,что бывают и такие случаи ,как их избежать.
Какие документы основания числятся в свидетельстве о собственности на квартиру? Там может быть: договор долевого участия, договор цессии (договор уступки права требования) и так далее.
Если у него был зарегистрированный договор и справка о полной оплате по данному договору, то оспорить его права никому не удастся.
Если нет, то избежать риска нельзя, однако следует помнить, что такой риск существует на любое недвижимое имущество, поскольку срок исковой давности — 3 года, с момента когда лицо узнало или должно было узнать, что его право нарушено.
Прибегнув к помощи юриста, за юридическим оформлением сделки, Вам помогут минимизхировать риски.