Александра, добрый день!
Есть один законный способ сократить сроки государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи объекта недвижимого имущества.
Согласно пункту 3 статьи 13 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»,
Государственная регистрация прав проводится в течение восемнадцати календарных дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, если иные сроки не установлены федеральным законом.
Государственная регистрация ипотеки земельных участков, зданий, сооружений, нежилых помещений проводится не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, ипотеки жилых помещений не позднее чем в течение пяти рабочих дней с указанного дня.
Поэтому если Вы в договоре купли-продажи квартиры укажите, что полный или частичный расчет за квартиру будет произведен после государственной регистрации перехода права, и укажите, что до момента полной оплаты квартира находится в залоге (ипотеке) у продавца, то такая сделка будет считаться ипотечной и переход права будет зарегистрирован в течение 5 рабочих дней.
Единственным минусом такой сделки является то, что после регистрации сторонам вновь вместе нужно явиться в Росреестр и подать заявление о снятии ипотеки.
