8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
800 ₽
Вопрос решен

Сохранится ли право использовать первый этаж как магазин при дарении дома детям?

Добрый день. Я являюсь собственником жилого дома. Земля под домом имеет вид разрешенного использования магазины, офисы, жилые дома. Ранее я обратился в администрацию нашего города с просьбой заниматься на первом этаже торговлей. На мое обращение глава города принял Постановление об изменении целевого назначения запрашиваемого помещения первого этажа под магазин. На основании этого постановления был изготовлен техпаспорт "Жилого дома" а первый этаж в нем указан как магазин. В выписке из кадастра стоит жилой дом он им так и остался. Теперь вопрос. Я планирую подарить дом детям. Сохраниться ли за ними право, использовать первый этаж под магазин? Нужно ли им получать какие то дополнительный документы или достаточно свидетельства о праве собственности?

Показать полностью
, Сергей, г. Ростов-на-Дону
магазиндокументы
Уточнение от клиента
Я ошибся не «Постановление» а «Заключение» о возможности изменение с одного вида использования помещений первого этажа. Не путать с переводом в нежилое. Дом так и остался «Жилым домом».

Здравствуйте, Сергей. 

Да, постановление Администрации будет действовать и в отношении наследников, так как оно дано в отношении земельного участка.

Но здесь надо заниматься вопросом перевода жилого в нежилое в соответствии со статьёй 22 Жилищного кодекса РФ с внесением соответствующих изменений в ЕГРН. 

Для жилого помещения нужен как минимум отдельный вход. 

По этому вопросу можете написать мне в чат личных сообщений. 

С уважением! эксперт сайта Г. А. Кураев 

1
0
1
0
Геннадий Кураев
Геннадий Кураев
Юрист, г. Новосибирск
рейтинг 9.4
Эксперт

Заключение не даёт права изменения ВРИ участка, соответственно нужно его изменить при жизни заявителя. 

В противном случае наследниками придётся заново обращаться в Администрацию по этому вопросу 

0
0
0
0
Сергей
Сергей
Клиент, г. Ростов-на-Дону
Земля имеет разрешенный вид использования ИЖС, магазин, офис. Дом так и остался жилым.

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Здравствуйте!

Право использования первого этажа под магазин сохранится за Вашими детьми после дарения дома, поскольку указанное право основано на Постановлении главы города об изменении целевого назначения помещения первого этажа под магазин. Данное постановление сохраняет свою силу при смене собственника.

Вашим детям не потребуется получать дополнительные документы для использования первого этажа под магазин.

На основании ч. 1 ст. 23 ЖК РФ

Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий перевод помещений).

При использовании помещения необходимо соблюдать требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования.

0
0
0
0
Лилия Суровцева
Лилия Суровцева
Юрист, г. Дубна
рейтинг 10
Я ошибся не «Постановление» а «Заключение» о возможности изменение с одного вида использования помещений первого этажа. Не путать с переводом в нежилое. Дом так и остался «Жилым домом».

 В таком случае для перевода всего дома в нежилой потребуется изменение ВРИ земельного участка, дальше нужно подавать заявление в администрацию о переводе помещения.

Если у Вас просто заключение, то оно не дает права для изменения ВРИ.

0
0
0
0
Лилия Суровцева
Лилия Суровцева
Юрист, г. Дубна
рейтинг 10

Если у Вас уже имеется необходимый ВРИ, то для перевода помещения нужно обращаться в администрацию с заявлением и пакетом документов (Заявление, правоустанавливающие документы на дом, техпаспорт на дом, поэтажный план дома, проект переустройства и/или перепланировки (если требуется), заключение о возможности изменения вида использования помещений первого этажа).

По документам в администрации скажут точнее. 

Решение о переводе жилого помещения в нежилое принимают до 45 дней.

0
0
0
0

Добрый день! Если будет передача объекта по договору дарения, то характеристики объекта не изменятся. 

ч 4 ст 7 218-ФЗ от 13.07.2015 года 

Орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

то есть если нет документов, которые могут изменить характеристики объекта, то и нет оснований вносить изменения, при оботе объекта он свои характеристики не утрачивает. 

0
0
0
0
Ольга Романова
Ольга Романова
Юридическая компания "ООО КН "Лидер-кадастр"", г. Саратов
рейтинг 7.6

ст 8 218-ФЗ 

 В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления

.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Все
Имеет ли право пристав блокировать карты должника при режиме ЧО?
Здравствуйте,имеет ли право пристав блокировать карты должника если в городе режим кто
, вопрос №4854943, Алёна, г. Дятьково

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Усыновление, опека и попечительство
Имеет ли права опекун-бабушка с ребенком без разрешения проживать в моей квартире?
Если я собственник квартиры и ограничена на своего ребенка в родительских правах, а опекуном ребенка является бабушка, которая прописана и проживает в моей квартире. Ребенок несовершеннолетний прописан там же. У всех это единственное жилье. Имеет ли права опекун-бабушка с ребенком без разрешения проживать в моей квартире? Бабушка-опекуна я выселить не могу, потому что на момент приватизации она отказалась от своей доли в пользу меня (ее дочери).
, вопрос №4854484, Юлия, г. Электроугли

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Военное право
Могу ли я поступить в Вуз после получения начально профессионального образования (после 9 кл, срок обучения 1 г.10 мес) и сохранится ли за мной отсрочка от армии
Могу ли я поступить в Вуз после получения начально профессионального образования (после 9 кл, срок обучения 1 г.10 мес) и сохранится ли за мной отсрочка от армии.
, вопрос №4854508, Анисимова Ирина Геннадьевна, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Недвижимость
Имеет ли права управляющая компания выставлять мне квитанции по уплате ремонта дома если я уже 15 лет не состою ни где
Имеет ли права управляющая компания выставлять мне квитанции по уплате ремонта дома если я уже 15 лет не состою ни где
, вопрос №4853063, Валентина, г. Волгоград

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Семейное право
Имеет ли право опекун, подать заявление, на погашение долга, в свою пользу?
Здравствуйте.Ребёнку,исполнилось 18 лет.У ребёнка,есть опекун.Родитель,исправно платил алименты,70% от зп.Так как был долг.В итоге,долг не погашался вовсе.Сумма долга,составляет,380 т.р.Вопрос такой.Имеет ли право опекун,подать заявление,на погашение долга,в свою пользу?
, вопрос №4853071, Екатерина, г. Вольск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 22.01.2025