Можно ли взыскать ущерб за вентиляционную трубу, уменьшающую объём кладовой по ДДУ

Question

По договору долевого участия было приобретено нежилое помещение (кладовая). Сейчас дом сдан и при приёмке я обнаружил, что в помещении посередине идёт вентиляционная труба, которая ограничивает полезный объём. Данная особенность не была известна при заключении договора. Можно ли каким-то образом посчитать ущерб и взыскать его с застройщика. Высота потолка 3,3 м., до вентиляции в высокой части - 2,7 м., в выходе из стены - около 2,2 м. В договоре про высоту помещения слов не было, к сожалению, но и столь габаритные коммуникации внутри помещения оговорены не были.

Фарит Нежемединов · Answer

Добрый день. Согласно ст. 7 ФЗ " о ДДУ" 2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. Если этого нет в проектной документации, то это отступление о условий договора. В договорах ДДУ нередко предусматривается процент возможного отступления от условий ( примерно 3 процента), так как полностью следовать проектной документации не всегда возможно. То есть строительство осуществляться с небольшой погрешностью Очевидно это конструкции занимает приличное пространство. Потому вы можете обратиться с претензиями к застройщику. Однако они нередко игнорируют требования дольщиков. Потому, если вас не устраивает данная ситуация, вы можете обратиться в суд. Если в договоре есть положения об отступлении, надо понимать, насколько они соотносятся с вашей ситуацией.

Станислав Киреев · Answer

Здравствуйте Сергей. Дополню тем что если обращаться в суд по поводу данного недостатка, будет очень трудно доказать то, что данная труба вам досаждает или из за ее наличия вы не получаете какую-либо прибыль, или она мешает вести ваш бизнес. Лучше всего решить это непосредственно с застройщиком в претензионном порядке. Напишите претензию застройщику с просьбой устранить данный недостаток, и действовать уже в зависимости от его ответа.

Зелим Абубокаров · Answer

Здравствуйте. Согласно положениям ст. 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» 2. Застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать следующую информацию: 3) проектная декларация, в том числе с внесенными в нее изменениями; Проектная декларация, в свою очередь, должна содержать информацию о проекте объекта недвижимости. Таким образом, в момент заключения договора, помимо прочей информации, застройщик должен был довести до вас сведения из проектной документации. Именно там и должна содержаться информация об инженерном оборудовании. Постановление Правительства РФ от 16.02.2008 N 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» 3(1). В состав проектной документации для строительства объектов капитального строительства производственного и непроизводственного назначения, а также проектной документации, подготовленной в отношении отдельных этапов строительства объектов капитального строительства производственного и непроизводственного назначения, в обязательном порядке включаются следующие разделы: д) раздел 5 «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях и системах инженерно-технического обеспечения»; Таким образом, в первую очередь необходимо ознакомиться с проектной декларацией и выяснить, была ли там указана вентиляционная труба.