Должна ли в/часть сообщать МосОблЕИРЦ о расторжении найма и законны ли начисления?

Уважаемая Юлия, здравствуйте! 

1) Согласно анализа положений Приказа Министра обороны РФ от 29.11.2022 № 710 — в данном нормативном акте не содержится обязанности для воинской части (наймодателя) уведомлять сторонние организации, такие как МосОблЕИРЦ, о прекращении договора найма. Воинская часть действует в рамках своих полномочий

Порядок изменения и прекращения договора найма четко прописан здесь

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_434743/61186add12e40e46dcd77c99c69aefa7c1cdc8f5/

----

Таким образом, обязанность уведомления МосОблЕИРЦ о расторжении договора найма на воинскую часть не возлагается. Это подтверждается отсутствием соответствующего положения в нормативных актах, регулирующих порядок заключения и расторжения договора найма служебного жилья.

------

2) После расторжения договора найма жилого помещения наниматель(ваш брат) теряет право пользования данным жилым помещением.

Согласно пункту 23 Приказа № 710, юридически и фактически он обязан освободить жилое помещение.

23. В случае расторжения (прекращения) настоящего Договора Наниматель и члены его семьи, совместно проживающие с ним в жилом помещении на дату расторжения (прекращения) настоящего Договора, должны освободить жилое помещение.

С момента расторжения договора найма начисление коммунальных платежей на имя бывшего нанимателя становится незаконным, так как он больше не является пользователем жилого помещения.

 Начисления по ЖКУ после даты расторжения договора найма являются неправомерными.

Если есть возможность, по доверенности, можно обратиться в МосОблЕИРЦ с заявлением о перерасчете начислений. В заявлении необходимо указать, что договор найма был расторгнут, потребовать перерасчета начислений с даты расторжения.

С уважением!

Здравствуйте!

С учетом требований Приказа Министра обороны РФ от 29.11.2022 № 710. процедура расторжения договора найма реализуется через подписание в\ч с нанимателем (или его представителем) акт о прекращении договора найма.
После расторжения договора наниматель теряет право пользования жилым помещением и обязан его освободить.
Но, в тексте Приказа № 710 отсутствует требование о том, что воинская часть обязана уведомлять сторонние организации, такие как МосОблЕИРЦ, о прекращении договора. Это подтверждается анализом пункта 23 и других норм Приказа. Соответственно, такая обязанность на воинскую часть возложена быть не может.

Несомненно, после расторжения договора найма наниматель теряет статус законного пользователя жилого помещения. Поскольку договор с ним прекращен, начисление коммунальных платежей на его имя становится неправомерным. Действительно, в таких случаях лицевой счет должен быть обезличен либо переведен на иного пользователя, если таковой есть.

Согласно статье 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги лежит на пользователе жилья.
Если договор найма расторгнут, обязанность нанимателя прекращается с даты расторжения.
Таким образом, начисление коммунальных платежей после расторжения договора является незаконным, так как ваш брат утратил статус пользователя жилого помещения.

Чтобы устранить неправомерные начисления, стоит бывшему наниматели через представителя по доверенности, возможно через вас по доверенности от брата (с учетом ГК РФ Статья 185.1. «Удостоверение доверенности», установлено, что доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, удостоверяются начальником соответствующего места лишения свободы) подготовить и подать соответствующее заявление в МосОблЕИРЦ. В заявлении укажите, что договор найма был расторгнут, приложите копию акта о прекращении договора найма (датированный и подписанный).
Потребуйте перерасчета коммунальных начислений с даты расторжения договора.

Здравствуйте!

Меня интересует вопрос, должная ли была в/часть оповестить МосОблЕИРЦ о прекращении Договора?

 Нет, приказом Министра обороны РФ от 29 ноября 2022 г. № 715 “Об утверждении Порядка включения военнослужащих — граждан Российской Федерации, проходящих военную службу по контракту в Вооруженных Силах Российской Федерации, и проживающих совместно с ними членов их семей в списки нуждающихся в специализированных жилых помещениях и исключения из них, а также предоставления указанным лицам служебных жилых помещений, жилых помещений в общежитиях и освобождения ими таких жилых помещений”  такая обязанность не вменена МО РФ и его уполномоченным подразделениям.

Согласно п. 51 указанного выше приказа

Специализированное жилое помещение считается фактически освобожденным после:

1) снятия военнослужащего и членов его семьи, в том числе бывших, с регистрационного учета по месту жительства или по месту пребывания в освобождаемом специализированном жилом помещении (если указанные лица имели такую регистрацию);

2)закрытия финансового лицевого счета и уплаты задолженности (при ее наличии) по оплате освобождаемого специализированного жилого помещения и коммунальных услуг;

3) подписания военнослужащим и подразделением уполномоченного учреждения актов приема-передачи жилого помещения и технического состояния жилого помещения.

Как видите,  сданным жилое помещение будет считаться после закрытия ФЛС, о котором Вы упомянули выше.

Согласно  п 52 указанного выше приказа сдача специализированного жилого помещения подтверждается справкой о сдаче жилого помещения. Таким образом, брату необходимо истребовать указанную справку. Если жилое помещение будет не считаться фактически сданным есть риск начисления коммунальных платежей в дальнейшем.