Уважаемый Максим, здравствуйте!
На основании изложенной вами ситуации можно сделать вывод, что выставление счета за отопление технического этажа (чердака), где отопление фактически отсутствует и не предусмотрено, является неправомерным. Обосновать свою позицию можно следующим образом:
1) В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства сторон должны исполняться добросовестно. Взыскание платы за услугу, которая фактически не предоставляется, нарушает этот принцип.
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/1cd43e51fbd4129343b325971a466ec5cd32a425/
Здесь также важно посмотреть и проверить условия вашего договора аренды.
Если в договоре прямо не указано, что Вы обязаны оплачивать отопление помещений, где оно отсутствует, то требование оплаты является неправомерным.
В соответствии с ч. 2 ст. 616 ГК РФ,
арендатор несет расходы на содержание имущества только в пределах, установленных договором или законом.
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/48340579d9ef659b0993357d26880ff26539297a/
Если температура в помещении составляет 5-7 градусов, это подтверждает отсутствие отопления. Вы можете сослаться на акты замеров температуры или иные доказательства, чтобы подтвердить данный факт.
------
Поэтому, направляйте арендодателю письменную претензию, в которой укажите, что отопление в данном помещении отсутствует, и, следовательно, требование оплаты за него является необоснованным. Сошлитесь на ст. 309 ГК РФ, и ч. 2 ст. 616 ГК РФ. Приложите документы к письму — акты замеров температуры, фотографии помещения. Попросите пересчитать сумму оплаты с учетом фактического предоставления услуг.
Если ситуация не разрешится, то Вам придется обращаться в Арбитражный суд.
Ссылку на ст.544 ГК РФ, полагаю неуместной.
-------
С уважением!
Статья 544 ГК РФ касается оплаты энергии, в том числе тепловой и устанавливает принцип, что оплата производится за фактически принятое количество энергии, если иное не предусмотрено законом или договором. В вашей ситуации это важно, потому что вы оплачиваете отопление, которого фактически нет в арендуемом техническом помещении.
Если технический этаж не отапливается и температура в нем значительно ниже нормы, это означает, что услуга по теплоснабжению не предоставляется в полном объеме или не предоставляется вовсе. На этом основании вы можете оспорить начисление платы, так как оплата должна соответствовать объему реально оказанных услуг.
Если в договоре аренды прописано, что оплата коммунальных услуг производится пропорционально площади арендуемых помещений, но отопление технического этажа не предусмотрено и не осуществляется, вы вправе требовать перерасчета. Ссылка на статью 544 ГК РФ обоснует вашу позицию, так как она подчеркивает, что плата должна взиматься за фактически предоставленную услугу, а не за расчетный объем, который не подтвержден фактом использования.
В претензии укажите, что технический этаж, который вы арендуете, не отапливается, температура в нем значительно ниже нормы, и отопление там не предусмотрено. Сошлитесь на условия договора аренды, если в нем отсутствует обязанность оплачивать отопление таких помещений. Укажите, что согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, а статья 544 ГК РФ предусматривает оплату только за фактически предоставленную энергию. Потребуйте перерасчета платы за отопление на основании отсутствия фактического оказания услуги и приложите подтверждающие документы, такие как акты замеров температуры. Установите разумный срок для ответа и выполнения перерасчета.