4Есть ли необходимость привлекать второго сособственника?
Здравствуйте с 2007 годя явлюсь собственником ½ доли нежилого подвального помещения покупала по предварительному договору у ПЖСК Золотая гавань а застройщиком выступала крупная на тот момент строительная компания ООО «ЛСС-Строй» одна из крупнейших в Санкт-Петербурге) а сейчас «Эталон Групп». Мы с сособственником сдаем помещение в аренду и на протяжении всего срока владения происходят периодические затопления, (день максимум два и вода уходит) но в марте 2024 года произошло серьёзное затопление, которое длилось несколько месяцев я установила предположительную причину затопления по средствам обращения в Управляющую компанию ПЖСК «Золотая гавань», Водоканал, и Застройщику «Эталон Групп».
Обратилась в Управляющую компанию ПЖСК «Золотая гавань», с целью установления причины, виновника и способов проникновения воды в помещение получила следующий ответ: Затопление помещения произошло по причине некорректной работы дренажного колодца, расположенного за пределами внешней границы стены дома, и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома. На основании изложенного, ПЖСК «Золотая гавань» не несет ответственности за работу указанного оборудования ПЖСК «Золотая гавань» со своей стороны сообщило в адрес ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга» о наличии замечаний относительно работоспособности дренажного колодца.
Обратилась в ГУП Водоканал СПБ Получила ответ от Водоканала СПБ о том что рядом с помещением находится колодец в подтопленном состоянии который находится вне зоны ответственности водоканала и не находится на балансе ГУП Водоканал СПБ согласно акту разграничения между ПЖСК Золотая гавань и ГУП Водоканал СПБ данный колодец отсутствует предположительно он и является причиной затопления подвальных помещений (Приложение Ответ водоканал отведение).
Также, обратилась к застройщику в отдел гарантийного обслуживания. В связи с неоднократным затоплением помещения с просьбой провести строительно-техническая экспертизу дренажной, гидроизоляционной системы многоквартирного жилого дома с приглашением независимого эксперта для установления причины и пути поступления воды в помещение, а также установления виновника затопления. Экспертизу просила провести за счет застройщика с приложенными ответами от Водоканала и УК и получила следующий ответ: В ответ на ваше обращение от 02.05.2024 сообщаем следующее.
АО «ЦУН» (правопредшественник ООО «ЛСС-Строй») при заключении вами
предварительного договора купли-продажи нежилого помещения
выступал в качестве агента, действуя в интересах Потребительского жилищно-
строительного кооператива «Золотая гавань» на основании агентского договора.
Согласно ст. 1005 Гражданского кодекса РФ по сделке, совершенной агентом с
третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают
непосредственно у принципала (ПЖСК «Золотая Гавань»), в связи с чем основания
для удовлетворения заявленных вами требований отсутствуют.
Таким образом, для решения вашего вопроса рекомендуем обратиться в
Потребительский жилищно-строительный кооператив «Золотая Гавань»,
выступавший продавцом по вашему договору, и одновременно являющийся
организацией, которая осуществляет эксплуатацию и обслуживание
многоквартирного дома. (Я являюсь их постоянным клиентом, а также сотрудничала с данной строительной компанией).
В связи с этим у меня сложились следующие мнение, возможно произошла строительная ошибка и данный колодец не был учтен на этапе строительства и ввода в эксплуатацию дома, в связи с этим УК не может передать на обслуживание данный колодец Водоканалу нет соответствующей документации. На данный момент УК прочистила дренажную систему(с их устных слов письменного ответа они не дают) вода ушла, но до сих пор колодец не передан никому на баланс. Нет никак гарантий что это не произойдет снова, и они будут решать этот вопрос.
1) Правомерен ли отказ застройщика от гарантийных обязательств?
2) Возможно ли взыскания компенсации за помещение с застройщика либо с продавца с учетом рыночной стоимости помещения (сдать помещение застройщику либо продавцу).
3)Есть большое желание сдать свою долю застройщику либо продавцу. Каковы у меня реальные шансы?
4)Есть ли необходимость привлекать второго сособственника ?