Как рассчитать выплату жене за ее долю дома с учетом оставшегося ипотечного долга?

Вопрос, как рассчитать, сколько он должен выдать жене наличными при указанных условиях, если дом стоит 7 000 000 руб.? Какая формула?

 Сначала считайте общую стоимость совместного имущества.

7 млн + 2,5 млн = 9,5 млн.

 Доли супругов как в имуществе, так и в общих долгах, равные в силлу ст. 39 Семейного Кодекса РФ:

1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными

3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Следовательно, доля   каждого супруга  в общем имуществе — 4,75 млн, а доля долга — 0,45 млн.

 Далее продолжу.

Здравствуйте.

Муж предлагает выкупить у жены долю, но при этом оставить ипотеку как есть.

 а как тогда выкупить без оформления? Плюс ипотека, без согласия банка никто ничего ни у кого не выкупит, это надо иметь в виду. Только если да как Вы пишите будет ипотека закрыта.

Вопрос, как рассчитать, сколько он должен выдать жене наличными при указанных условиях, если дом стоит 7 000 000 руб.? Какая формула?

 выходит 7 млн. + 2,5 млн. Итого 9,5 млн.

Соответственно это делится пополам. Ст. 39 СК РФ

1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

9,5 / 2. По 4,75 каждому. Это основа

Но раз супруга отдает машину, то ей полагается 2,5 млн.

900/ 2 = 450. 450 за супругой. 2,5-450 выходит1,8 млн.

Итого супруге 1,8  млн.

Наталья, здравствуйте.

 Совместным имуществом, подлежащим разделу по соглашению, является только автомобиль. 

Дом уже поделен и, вероятнее всего, предметом  соглашения о разделе являться не может. Доля в нем будет передаваться супругу по договору мены на 1/2 долю в автомобиле после его раздела стоимостью 1,25 млн. Следовательно, за свою 1/2 долю в доме супруга вправе рассчитывать на 3,5 млн — 1,25 млн =2,25 млн. При этом, поскольку она еще переводит свою часть долга на супруга, а это отразить в соглашении возможно только с согласия банка, то из указанных 2,25 млн нужно сминусовать еще 0,45 млн. Итого, ей причитается 1,8 млн. При неполучении согласия банка на перевод долга и на отчуждение 1/2 доли в доме, учесть их в соглашении будет нельзя. (см. ст.391 ГК РФ, ст.37 ФЗ Об ипотеке (залоге недвижимости). Требования банка по оплате ипотечного кредита и процентов на остаток будут  предъявлены банком в случае неплатежей к супруге в том числе. Кроме того, необходимо учитывать налоговые последствия заключения такого соглашения. И тут стоит учесть, что если сделка заключается после расторжения брака, то возможен НДФЛ как у супруга, так и у супруги, если не истекли минимальные сроки владения (см. п.5 ст.208 НК РФ). Поэтому дело даже не столько в формуле, это уже вопрос больше технический, а в 1. получении согласия банка. 2. Налоговых нюансах

С уважением