Могут ли возникнуть вопросы у налоговой при обмене недвижимости по заниженной цене?

Здравствуйте Анна! 

Если Вы планируете заключить договор мены,  который не предполагает доплаты одной из сторон другой стороне, то Вам переживать не из чего. Налог уплачивается в случае заключения купли-продажи или мены при условии доплаты (в таком случае договор мены является по сути своей договором купли-продажи).

В последующим, после регистрации за Вами права собственности на квартиру и прекращении права собственности на дом с земельным участеом, ФНС начнёт производить начисление суммы налога на имущество исходя из кадастровой стоимости квартиры (соответственно с отчетном периоде, в котором произойдёт сделка, Вам насчитают сумму налога на дом с зем.участком и на квартир пропорционально времени владения этими объектами).

Добрый день Анна!

У налоговой претензий не будет. Вы в принципе можете с другой стороной договориться и установить любую цену для мены этих объектов. Важно только чтобы она была не менее 70% кадастровой стоимости, так как согласно ст.214.10 НК РФ тогда будет учитываться доход именно исходя из кадастровой стоимости. 

Но вам такая сделка все равно не выгодна. Ваш риск состоит в том, что если вы в течение 5 лет захотите продать квартиру за рыночную стоимость, то в расходы вы сможете взять только сумму по договору — 4-4500 млн р. То есть на разницу придется платить налог. 

Доходы от продажи жилья можно уменьшить на фактические расходы, связанные с приобретением этого имущества. Расходы должны быть документально подтверждены. То есть в вашем случае подтверждать сумму будет только договор мены. (3 ст.220 НК)

Поэтому, если вы планируете продать объект в краткосрочной перспективе, то лучше указывать полную стоимость.