8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
1100 ₽
Вопрос решен

Как оформить краткосрочную аренду ИП и передать права аренды будущему ООО?

Планирую арендовать помещение для ведения общепита как ИП. При этом в будущем планирую получить лицензию на алкоголь и для этого открыть ООО.

Как сегодня заключить договор аренды с Арендодателем краткосрочного характера и предусмотреть передачу прав аренды на ООО и долгосрочный в будущем договор с регистрацией его в росреестре недвижимости. Можно ли сегодня заключить краткосрочный договор с ИП, затем внести изменения доп соглашением и сделать его долгосрочным, далее ИП заключить договор субаренды с ООО тоже долгосрочный для получения ООО лицензии.

Есть риски, что при простом расторжении договора с ИП будет потеряна право первоочередного заключения договора.

Возможно есть другие варианты, которые мы не видим.

Благодарю за ответ!

Показать полностью
, Елена, г. Москва
открыть ОООдоговордоговор арендыипоооПолучить лицензиюАлкогольЛицензии

Здравставуйие. 

Можно сделать договор на ип, краткосрочный, а потом заменить в нем сторону на ооо, по сути передать договор. И никакая субаренда тут не нужна. 

Потом через доп соглашение с ооо изменить срок договора и подать и регистрацию в росреестр. 

Гк

ГК РФ Статья 392.3. Передача договора

В случае одновременной передачи стороной всех прав и обязанностей по договору другому лицу (передача договора) к сделке по передаче соответственно применяются правила об уступке требования и о переводе долга.

1
0
1
0
Елена
Елена
Клиент, г. Москва
Здравствуйте, Владимир! Благодарю за ответ! Какие формулировки нужно предусмотреть в договоре аренды с Арендодателем на ИП, чтобы все это предусмотреть: — возможную смену лица в договоре на ООО- изменение договора, заключенного на 11 месяцев, на длительный сроки и регистрацию в Росреестре? Смена лица договора это 2х сторонний договор между ИП и ООО или в нем должен будет участвовать арендодатель? И главный вопрос — как минимизировать риски расторжения договора аренды, можно ли что-то предусмотреть в нем важное для арендатора? Можно ли отправить Вам договор аренды в будущем для внесения корректировок и согласования с юр точки зрения для минимизации рисков?
Владимир Балашов
Владимир Балашов
Юрист, г. Москва
рейтинг 9.5
Эксперт

В договоре — никакие. 

Просто заключаете потом соглашение о передаче договора и всё. 

Это будет 3 стороннее соглашение между ИП, ООО и арендодателем. 

Договор нужно смотреть и скорее всего вносить в него правки. 

0
0
0
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как сегодня заключить договор аренды с Арендодателем краткосрочного характера и предусмотреть передачу прав аренды на ООО и долгосрочный в будущем договор с регистрацией его в росреестре недвижимости. Можно ли сегодня заключить краткосрочный договор с ИП, затем внести изменения доп соглашением и сделать его долгосрочным, далее ИП заключить договор субаренды с ООО тоже долгосрочный для получения ООО лицензии.

 Здравствуйте.

Вы можете либо предусмотреть в договоре право на сдачу помещения в субаренду (ст. 615 ГК РФ) либо на замену стороны в договоре (ст. 392.3 ГК РФ).

Если Вы не предусмотрите это, конечно, Вы сможете передать свои права по договору иному лицу только с согласия арендодателя. 

1
0
1
0
Елена
Елена
Клиент, г. Москва
Здравствуйте, Юрий! Благодарю за ответ! Какие формулировки нужно предусмотреть в договоре аренды с Арендодателем на ИП, чтобы все это предусмотреть: — возможную смену лица в договоре на ООО- изменение договора, заключенного на 11 месяцев, на длительный сроки и регистрацию в Росреестре? Смена лица договора это 2х сторонний договор между ИП и ООО или в нем должен будет участвовать арендодатель? И главный вопрос — как минимизировать риски расторжения договора аренды, можно ли что-то предусмотреть в нем важное для арендатора? Можно ли отправить Вам договор аренды в будущем для внесения корректировок и согласования с юр точки зрения для минимизации рисков?
Юрий Колковский
Юрий Колковский
Юрист, г. Екатеринбург
рейтинг 8.8
Эксперт

Самое простое это включить приметно такое условие:

Арендатор вправе передавать Помещение в субаренду по своему усмотрению с последующим уведомлением Арендодателя.

Если речь идет о замене стороны в договоре, то тут посложнее, поскольку замена осуществляется посдерством подписания дополнительного соглашения к договора, а значит арендолжатель может его не подписать.

Смена лица договора это 2х сторонний договор между ИП и ООО или в нем должен будет участвовать арендодатель?

 Это трехстороннее соглашение к договору.

И главный вопрос — как минимизировать риски расторжения договора аренды, можно ли что-то предусмотреть в нем важное для арендатора?

 Самый простой способ все же предусмотреть право на субаренду с последующим уведомлением Арендодателя.

Можно ли отправить Вам договор аренды в будущем для внесения корректировок и согласования с юр точки зрения для минимизации рисков?

 Да это возможно в персональном чате.

0
0
0
0

Добрый день.

Как сегодня заключить договор аренды с Арендодателем краткосрочного характера и предусмотреть передачу прав аренды на ООО и долгосрочный в будущем договор с регистрацией его в росреестре недвижимости.

 Только посредством замены стороны арендатора.

На этот счет в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2020)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020)

указывалось, что 

22. В результате передачи договора (ст. 392.3 ГК РФ) к третьему лицу переходят все права и обязанности стороны, в том числе возникшие до передачи договора, если иное прямо не установлено в соглашении о передаче договора.

Таким образом, Вам надлежит заменить сторону арендатора с ИП на ООО, после чего продлить договор путем заключения дополнительного соглашения на более длинный срок.

1
0
1
0
Елена
Елена
Клиент, г. Москва
Здравствуйте, Михаил! Благодарю за ответ! Какие формулировки нужно предусмотреть в договоре аренды с Арендодателем на ИП, чтобы все это предусмотреть: — возможную смену лица в договоре на ООО- изменение договора, заключенного на 11 месяцев, на длительный сроки и регистрацию в Росреестре? Смена лица договора это 2х сторонний договор между ИП и ООО или в нем должен будет участвовать арендодатель? И главный вопрос — как минимизировать риски расторжения договора аренды, можно ли что-то предусмотреть в нем важное для арендатора? Можно ли отправить Вам договор аренды в будущем для внесения корректировок и согласования с юр точки зрения для минимизации рисков?
Михаил Петров
Михаил Петров
Юрист, г. Москва
рейтинг 10
Какие формулировки нужно предусмотреть в договоре аренды с Арендодателем на ИП, чтобы все это предусмотреть: — возможную смену лица в договоре на ООО- изменение договора, заключенного на 11 месяцев, на длительный сроки и регистрацию в Росреестре?

 Вы можете указать следующее.

1. Стороны пришли к соглашению о возможном изменении сторон договора путем письменного уведомления одной из стороны не позднее чем за _______ дней до окончания срока договора аренды и с заключением дополнительного соглашения с продлением договора на новый срок.

В случае продления действия договора на срок 1 год и более расходы по государственной регистрации несет арендатор.

2. 

Смена лица договора это 2х сторонний договор между ИП и ООО или в нем должен будет участвовать арендодатель?

 В нем не будет участвовать ООО.

Передача договора предполагает заключение соглашения изначально между ИП и арендодателем, а уже потом заключается дополнительное соглашение между ООО и арендодателем.

Можно ли отправить Вам договор аренды в будущем для внесения корректировок и согласования с юр точки зрения для минимизации рисков?

 Да, отправляйте. 

0
0
0
0
Похожие вопросы
Гражданское право
Какие риски нужно учитывать при подписании договора аренды помещения?
Доброй ночи, нужна консультация по договору аренды помещения, какие есть риски, советы, можно ли подписывать его?
, вопрос №4855161, Алексей, г. Санкт-Петербург

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Недвижимость
ТСЖ заключило договор на один год с УО с 01.01.2026 на управление домом
ТСЖ заключило договор на один год с УО с 01.01.2026 на управление домом. УО получили лицензию. ТСЖ имеет право на свой счет в банке получать средства от аренды ОИ и продолжать распоряжаться этими средствами?
, вопрос №4854915, Любовь, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Медицинское право
Имеет ли право поликлиника отказать в диспансеризации если наша организация не заключила договор с поликлиникой
Имеет ли право поликлиника отказать в диспансеризации если наша организация не заключила договор с поликлиникой
, вопрос №4852559, Гатилова Елена, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Недвижимость
Сохранились мои квитанции об оплате всей аренды, залога, услуг риелтора и коммунальных платежей2
Суть ситуации: Я снимаю квартиру вместе с подругой. Изначально договорились делить все расходы пополам. Из-за того, что она перестала платить, я вынуждена была покрывать все платежи самостоятельно, в результате чего у нее образовался долг передо мной в 94 430 рублей. Конструктивного диалога с ней не получается выстроить, так как происходит игнор как в соцсетях, так и в реальной жизни. Доказательства: 1. Есть переписка в мессенджере, где она признает долг и соглашается с суммой, а также обещает начать выплаты по 15 000 рублей ежемесячно (ни одного платежа не поступило). 2. Сохранились мои квитанции об оплате всей аренды, залога, услуг риелтора и коммунальных платежей. 3. Договор аренды оформлен на нас двоих.
, вопрос №4852128, Алёна, г. Краснодар

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 15.01.2025