Категория земель : земли с/х назначения, Вид разрешенного использования : дачи, садоводческие участки, личные подсобные хозяйства .
Можно ли на участке такого плана ( 14 соток ) построить несколько домиков под сдачу? Что нужно соблюдать ? Что знать?
Здравствуйте.
У вас участок полевой или в границах населенного пункта? Уточните пожалуйста. От этого зависит ответ вам.
Ниже я дополню свой ответ.
Здравствуйте!
Должно быть обеспечено целевое использование земельного участка, в противном случае будет грозить административная ответственность по ст.8.8 КоАП РФ.
Использование земель сельскохозяйственного назначения осуществляется согласно ст.78 ЗК РФ
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/d551967dd11198962ea685570e278e01176e6a7f/
Надо понимать какая у Вас территориальная зона в составе земель категоии сельскохозяйственного назначения. Судя по указанным категории и ВРИ скорее всего у Вас территориальная зона СХ2.
Территориальная зона СХ-2 предназначена для размещения дачных и садовых участков, где разрешается возводить жилые строения.
ЛПХ обычно идет как вспомогательный вид разрешенного использования.
Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков согласно ч.4 ст.37 ГрК РФ выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.
.
Вы можете построить дачный ( садовый ) домик на данной земле. И можете сдавать его в аренду, будучи собственником ( ст.209,606 ГК РФ).
Здравствуйте Александр.
Земельный кодекс выделяет следующие положения:
1. Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания агролесомелиоративных насаждений, агрофитомелиоративных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей.
Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, расположенные на расстоянии не более тридцати километров от границ сельских населенных пунктов, не могут использоваться для целей, не связанных с нуждами сельского хозяйства.
Если это участок с подкатегорией «для ведения личного подсобного хозяйства» и он находится в пределах населенного пункта, то да, можно строить. Однако, тут стоит сверится с градостроительным планом, который есть в местной администрации в отделе архитектуры. В случаях когда земля сельскохозяйственного назначения находится вне населенного пункта, допускается строительство только вспомогательных построек (зернохранилища, ангары, и пр.)
Уважаемый коллега! Зачем, при заказанной опции консультации мнение 2 юристов, ответы которых уже даны, дублировать их ответы?
Коллега, когда я начал писать свой ответ и сверятся с законодательством, на вопросе не было дано не одного ответа.
Я дополню свой ответ:
С учётом требований Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», ст. 4. «Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства», установлено, что для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).
Что касается возведения дома или домов, то приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома / домов, с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.
Учесть вам надо, что параметры жилого дома или домов, возводимого (мых) на приусадебном земельном участке, должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 ГрК РФ.
Также, учтите, что полевой земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений.
Вы указываете, что участок всего 14 соток, то учесть следует предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, для целей указанных выше устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
Ниже я дополню свой ответ.
Я дополню свой ответ:
Таким образом с учётом моего ответа выше, вид разрешённого использования участка должен допускать строительство на нём объектов. Классификатор видов утверждён приказом Росреестра от 10.11.2020 №П/0412.
Подробнее тут: docs.cntd.ru/document/573114694
Градостроительный план участка нужно предварительно заказать в местной администрации. В нём содержится информация о максимальном проценте застройки на участках и коэффициенте плотности застройки.
Перед строительством вам следует ознакомиться с утверждёнными правилами землепользования и застройки поселения, на территории которого расположен участок. Также нужно учесть противопожарные и санитарные нормы.
И ещё несколько ограничений, которые стоит соблюдать при строительстве дома на сельхозземле:
на участке можно построить только один дом;
он должен быть не выше трёх этажей, а его площадь не должна превышать 500 кв. м; 3
площадь застройки под домом должна составлять не более 0,25% от площади земельного участка.
Но, учтите ещё, что региональные власти своими законами могут определить территории, на которых не допускается строительство жилых домов на сельхозземле. Эту информацию стоит уточнять у местной администрации или муниципалитета.