Есть ТСН трёхуровневая парковка, на одном из уровней, необходимо сделать косметический ремонт, необходимо ли согласие всего ТСН?

Добрый вечер!

Статья 290 ГК РФ. Общее имущество в многоквартирном доме.

1. Собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

необходимо сделать косметический ремонт, необходимо ли согласие всего ТСН?

 Полагаю ответ на ваш вопрос должен быть исходя из финансирования этих работ, так как каждый собственник мместа имеет право на косметический ремонт своего места и согласия этажных собственников — касается их собственности. А согласие еще двух этажей не требуется если они не финансируют ремонт.

Здравствуйте, Олег,

Нет, это решение принимается большинством голосов собственников ТСН.

Поскольку у Вас ТСН — то собственники ТСН обладают правом общей долевой собственности на общее имущество:

ГК РФ Статья 259.1.

1. Собственникам недвижимых вещей, расположенных в пределах определенной в соответствии с законом общей территории и связанных физически или технологически либо расположенных в здании или сооружении, принадлежит на праве общей долевой собственности имущество, использование которого предполагалось для удовлетворения общих потребностей таких собственников при создании или образовании этих недвижимых вещей, а также имущество, приобретенное, созданное или образованное в дальнейшем для этой же цели (общее имущество).

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/e0f1601b3ec5b931176cc38192aea1a7d73e2215/

Правила владения, пользования и распоряжением таким общим имуществом определены в ст. 259.3. ГК РФ:

2. За исключением случаев, предусмотренных пунктами 4 и 5 настоящей статьи, решение собственников недвижимых вещей по вопросам владения, пользования и распоряжения общим имуществом принимается большинством голосов всех собственников недвижимых вещей, если иное число голосов не предусмотрено настоящим Кодексом или законом.

3. Количество голосов, принадлежащих собственнику недвижимой вещи, пропорционально размеру принадлежащей ему доли в праве собственности на общее имущество.

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/b720adabe77c7d98a16a6b9826d532371d28ef15/

Проведите общее собрание собственников ТСН по этому вопросу — решение будет принятым большинством голосов всех собственников ТСН (количество голосов у собственника — пропорционально размеру его доли в праве собственности на общее имущество ТСН).

Желаю удачи,