8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
1000 ₽
Вопрос решен

Какие органы за это отвечают?

У меня есть не желая недвижимость на 4-м этаже (последний этаж).

В общей долевой собственности есть плоская крыша, там можно сделать летнюю террасу (для кафе).

Как мне выкупить ее в собственность и узаконить эксплуатацию? (Какие органы за это отвечают? желательно четкий план, подаешь туда, получаешь то то...)

Уточнение от клиента
Не жилой дом, пристройка к офисному центру
, Сергей Иванов, г. Москва
Юрий Колковский
Юрий Колковский
Юрист, г. Екатеринбург
рейтинг 9.2
Эксперт
В общей долевой собственности есть плоская крыша, там можно сделать летнюю террасу (для кафе). Как мне выкупить ее в собственность и узаконить эксплуатацию? (Какие органы за это отвечают? желательно четкий план, подаешь туда, получаешь то то...)

 Здравствуйте.

Вы выкупить не можете, поскольку общее имущество жилого дома (ст. 36 ЖК РФ) принадлежит всем сособственникам. Отдельно это общее имущество не выделяется и предметом продажи быть не может.

Но Вы можете его арендовать. Для этого необходимо получить соответствующее решение общего собрания сособственников. Для принятия таких решений требуется не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД (п. 3 ч. 2 ст. 44 и ч. 1 ст. 46 ЖК). Сдача общего имущества в аренду или его передача по иному гражданско-правовому договору без проведения общего собрания собственников является незаконной.

Если Вам потребуется дополнительная консультация по этому вопросу и/или составление документов, либо возникнут иные правовые вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат за персональной консультацией.

0
0
0
0
Виталий Шишкин
Виталий Шишкин
Юрист, г. Краснодар
рейтинг 9.2

Здравствуйте!

Если это многоквартирный жилой дом, то крыша принадлежит всем собственникам на праве общей долевой собственности ( ст.36 ЖК РФ).

Как вариант — получить согласие собственников МКД на сдачу данного имущества в аренду.

Нужно провести общее собрание МКД, на котором и решить данный вопрос.

Это то, что нужно для начала.

Общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме посвящена ст.44 ЖК РФ

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/b50101afd08dee7f41764d59277937373a2f7655/

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирует ст.46 ЖК РФ

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/219c3257c1aa4b0fb9896079a0f295343e523d37/

Голосованию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме посвящена ст.48 ЖК РФ

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/78e6e8e3d9a977c224533becce596cc290c5a7ec/

Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться ко мне в  чат.

0
0
0
0

Не жилой дом, пристройка к офисному центру

Если это не жилой дом, то все равно вопросы владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся на праве общей долевой собственности, решают собственники. Это касается как выкупа, так и аренды. Для этого надо обращаться  к ним. И согласовывать данный вопрос.

0
0
0
0
Сергей Иванов
Сергей Иванов
Клиент, г. Москва
я правильно понимаю, что собственники не могут решить продать крышу? или если они не против, то получится выкупить? Если так то кто должен узаконить это?
Похожие вопросы
Трудовое право
И потребовала оплату в течение трех рабочих дней
Здравствуйте, месяц назад устроилась на работу в мебельную фирму. Не оформляй договор, так как я самозанятая. Мне сразу дали в работу два проекта. Я выполнила их, далее в течение месяца раз в неделю писала, есть ли для меня работа. На что работодатель отвечал мне что пока крупных проектов нет. Так продолжалось в течение месяцев в последний раз, когда я спросила, есть ли для меня работа, мне ответили, что нашли сотрудника в штат поближе к офису и в моих услугах больше не нуждаются. Тогда потребовал оплатить мои два рабочих дня восемь тысяч рублей, по четыре тысячи за один рабочий день. Они отказали мне по причине того, что заказчик отказался от их услуг. Я сказала, что на меня это никак не влияет, потому что я не несу ответственности за конечное решение заказчика. Направила им письменную претензию, где указала, что мною было выполнена вся работа. И потребовала оплату в течение трех рабочих дней. По истечению этого времени предупредил, что пойду подавать на них в суд. Прошло уже четыре дня оплата, так и нет. И работодатель меня игнорирует. У меня сохраненный все переписки и телефонные звонки, где обсуждалось форма заработной платы. Файлы с моей работы, где работодатель подтвердил, что все хорошо отправляется сказчику и ждёт ответа. Какие могут быть мои дальнейшие действия, как мы правильно подать заявления о суд, какие для этого нужны документы и данные. marmazova.a@mail.ru
, вопрос №4775810, Анастасия, г. Москва
Пенсии и пособия
В училище учился 1985-1988годы Если да то каким законом это подтверждается?
Входит производственная практика сварщика в горячей стаж . В училище учился 1985-1988годы Если да то каким законом это подтверждается?
, вопрос №4775534, Виктор, г. Чебоксары
1200 ₽
Вопрос решен
Гражданское право
если можно, то на каком основании и можно ли в досудебном порядке)?
Здравствуйте. Заключен Договор возмездного оказания услуг (договор прикрепляю) на ремонт балкона (утепление; остекление; электропроводку и мебелирование), между физ.лицом (Заказик) и физ. лицом (Исполнитель) В процессе выполнения работ, Исполнитель получил 4 раза аванс (расписки 2шт и 2шт перевод на карту) на \общую сумму 430 000 руб (90 000 руб при подписании договора и далее в процессе 30 000 руб + 80 000 руб + 230 000 руб). В результате работы выполнены 01.11.2025г.  и входе приемке, выявлено следующие: - разбито окно на балконе; - мебель сделана монтажником по месту, а не в мебельном производстве и отличается визуально от того что было продемонстрировано перед подписанием договора (фото в переписке ватсаб от исполнителя есть); - корпус терморегулятора теплого пола, постоянно греется; - исполнитель не предоставляет фотографии скрытых работ по утеплению стен и полов; монтажа скрытой электропроводки а также крепления оконных конструкций к проему балкона и лоджии; - дверь на балкон выполнена конструктивно не так как устно договаривались с исполнителем (вместо панорамной двери, установили с горизонтальной перемычкой по середине) а также сама дверь плохо закрывается и открывается; - окна на балконе "текут" (до замены на новые, на старых окнах такого не было) - не заделана в стене штроба с проводами, которая выходит на освещение балкона; - места примыкания порогов на входе в лоджию, повреждены обои комнаты В ходе приемки работ, исполнитель устно сказал что в течении 2-х недель: - закажет и заменит разбитое окно и дверь балкона; - закажет у мебельщиков мебель и заменит ее вместо той которую сделали по месту; - предоставит фотографии скрытых работ и паспорта качества/сертификаты на окна и ПВХ конструкции; - заделает штробу и загерметизирует вводы проводов; - восстановит обои в местах примыкания порога По состоянию на 28.11.2025 г. Исполнитель трубки не берет и на сообщения в мессенджерах не отвечает. Как исходя из условий подписанного договора и действующего законодательства: 1) Начислить неустойку/штрафы/пени за просрочку выполнения работ? (если можно, то какую сумму, по какой формуле расчета и на каком основании)? 2) Потребовать вернуть Заказчику денежные средства, ранее переданные Исполнителю? (если можно, то какую сумму и на каком основании и в течении какого правомерного срока можно потребовать вернуть)? 3) Расторгнуть договор в одностороннем порядке по инициативе Заказчика? (если можно, то на каком основании и можно ли в досудебном порядке)? 4) Нужно ли официально отобразить выявленные нарекания в Акте (если да то в каком) а также официально уведомить Исполнителя о времени проведения выявления недоделок (на каком основании ст. или п.договора или закона) и если он не явится то как это зафиксировать все вышеперечисленное (составить Акт выявления недоделок, с пометкой о том что Исполнитель уведомлен о дате выверки но на нее не явился)? 5) Какое досудебное претензионное письмо необходимо отправить Заказчику в адрес Исполнителя (письмо, претензию или уведомление) и что необходимо в него приложить (расчет суммы неустойки, копии договора и расписок, фото нареканий и т.д.)? 6) В случае отказа Исполнителя выполнить вышеуказанные пункты, то может ли Заказчик обратиться с Иском в Суд (если да, то в какой суд и по какому адресу, а также по каким вышеуказанным пунктам (какие можно решить только через Суд, а какие требования Заказчика будут считаться уже выполненными по досудебному претензионному письму (например расторжение договора в одностороннем порядке)
, вопрос №4774541, Дмитрий, г. Нижний Новгород
Алименты
Если справку активирует с какого времени будут начисляться алименты со дня выдачи справки или со дня подачи ее в органы?
Жена подала на алименты будучи ещё в браке, но справку держит на руках. Через 2 года подала на развод. Развелись. Деньги переводил сам по договоренности. Теперь она хочет их узаконить. Если справку активирует с какого времени будут начисляться алименты со дня выдачи справки или со дня подачи ее в органы?
, вопрос №4772957, Галина, г. Москва
Хищения
Здравствуйте, у меня получилась такая же ситуация, я перестал отвечать на сотруднике центрального банка
Здравствуйте, у меня получилась такая же ситуация, я перестал отвечать на сотруднике центрального банка, хотел бы знать какой доступ они могли получить от кода МТС, и обязательно ли обращаться куда либо ?
, вопрос №4772757, Александр, г. Москва
Дата обновления страницы 14.01.2025