Фактически, в переданном от застройщика виде, вентиляционная шахта полностью изолированна кладкой из газоблока от пола до потолка в размерах 50см глубиной и 90см шириной

Здравствуйте!

Согласно статье 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, застройщик обязан передать объект долевого строительства, который соответствует условиям договора и обязательным требованиям технических регламентов.

Если выявлены недостатки, которые ухудшают качество объекта, Вы имеете право требовать устранения недостатков, уменьшения цены договора или возмещения расходов на устранение недостатков.

Ст. 51.1 ГрК РФ устанавливает порядок уведомления о несоответствии параметров объекта установленным требованиям. Вы можете направить уведомление застройщику о несоответствии фактического состояния шахты проектной документации.

Запишите видео с приемки квартиры, на котором видно состояние шахты на момент передачи.

Сделайте фотографии текущего состояния шахты и сравните их с техническим планом.

Направьте официальное уведомление застройщику о выявленных несоответствиях. Укажите все детали: размеры шахты по техплану и фактические размеры, а также приложите доказательства (фото и видео).

В соответствии с частью 5 статьи 8 Закона № 214-ФЗ Вы имеете право на составление акта о несоответствии объекта требованиям.

Если застройщик не реагирует на Ваше уведомление, Вы можете решить вопрос в судебном порядке.

Добрый вечер!

Если есть расхождения в техническом плане и фактической строительной конструкции, и это влияет на эксплуатацию помещения, то услуга оказана некачественно. В соответствии со ст.29 Закона «О защите прав потребителей» срок предъявления требований к качеству недвижимого имущества  — гарантийный срок :

илипяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_305/41fd88c62c89ddba445ff85149b17a63b9679810/#dst100210

Данное условие ( 5-летний срок) должен быть указан и в ДКП квартиры.

Если несоответствие строительной конструкции препятствует безопасной эксплуатации помещения, то есть, есть недостаток, то потребитель вправе по своему выбору предъявить требование к застройщику ( Исполнителю услуги) в соответствии с ч.1 ст.29 Закона «О защите прав потребителей» — https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_305/41fd88c62c89ddba445ff85149b17a63b9679810/#dst100210

То есть на техническом плане не отражена перпендикулярная часть кладки, разделяющая шахту на вентиляционную и сантехническую.

 Если в добровольном порядке Ваши требования не удовлетворят ( напишите претензию застройщику, очевидно, что это скрытый недостаток, который Вы могли не заметить при оформлении акта приема-передачи объекта), то обратитесь к эксперту, чтобы зафиксировать данный недостаток, а также отсутствие вмешательства с Вашей стороны ( со стороны потребителя).

Вопрос: куда необходимо обратиться для фиксации существующих несоответствий. Как доказать, что никаких вмешательств со стороны собственника не производилось(есть видео с приемки квартиры).

 Обращайтесь к эксперту, ставьте соответствующие вопросы перед экспертом.

Здравствуйте!

Если имело место долевое строительство, то данные вопросы регулирует Федеральный закон  от 30.12.2004 N 214-ФЗ 

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51038/

Вопрос: куда необходимо обратиться для фиксации существующих несоответствий. Как доказать, что никаких вмешательств со стороны собственника не производилось(есть видео с приемки квартиры).

 Обращаться нужно в БТИ ( кадастровому инженеру) .

Если дело в  суде, то возможно назначение строительной экспертизы.

Назначение экспертизы регулируется ст.79 ГПК РФ.

Доказывать нужно всеми доступными средствами доказывания.  Если дело в суде, то кроме заключения экспертизы подойдут письменные доказательства и документы, техническая документация, свидетельские показания, фото и видеозаписи.

Доказательства должны отвечать требованиям относимости и допустимости. ст.55,56 ГПК РФ.

Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться ко мне в чат.