Добрый день Во дворе многоквартирного дома построили офис, построили свой забор и теперь хотят запретить там парковаться жильцам Законно ли это?

Константин!

Всё зависит от расположения указанного объекта и занимаемой им территории.

Есть статья 36 Жилищного Кодекса РФ, в которой сказано, что к общему имуществу собственников помещений в доме относится, в частности:

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Если земельный участок -общий для собственников дома поставлен на кадастровый учёт и определены его границы, то использование такого участка производится по решениям общего собрания собственников помещений в доме.

Добрый день

Согласно п.п. «Е» п.2 Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.03.2023) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения… «В состав общего имущества включаются: земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.

Таким образом весь участок вокруг дома-собственность всех жильцов. Все жильцы обладают равными правами на использование земли вокруг жилого дома.  

В ст.36 ЖК РФ сказано, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом с прилегающей территорией, принадлежит собственникам квартир в этом на праве общей долевой собственности.

То есть собственникам запрещено делить между собой двор по отдельным объектам и метражу..

Если собственники нежилого помещения (офиса) поставят ограждения на придомовой территории, вы можете обратиться в ук с коллективным заявлением об устранении препятствий в пользовании придомовой территорией и демонтаже  ограждения. 

Если ук не выполнит ваши требования, то вы можете обратиться в прокуратуру, или департамент жкх, или суд.