Подскажите пожалуйста, могу ли я построить автомойку самообслуживания на участке земли категории"деловое управление"?

Здравствуйте. 

Нет. 

Деловое управление это офисы, с мойками у них разные коды ври. 

Приказ Росреестра от 10.11.2020 N П/0412
«Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков»

Деловое управление
Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)
4.1

а у мойки авто код

Автомобильные мойки
Размещение автомобильных моек, а также размещение магазинов сопутствующей торговли
4.9.1.3

Поэтому такое использование будет являться нецелевым использованием земли и повлечет ответственность по ст. 8.8. коап. И предписание — либо прекратить эту деятельность, либо привести назначение участка в соответствии с деятельностью.

Здравствуйте! Автомойка самообслуживания должна соответствовать санитарным, экологическим и противопожарным нормам, которые регулируют строительство и эксплуатацию таких объектов. Нужно менять ВРИ, если вообще это допустимо, а так может грозить снос и административный штраф.

КоАП РФ Статья 8.8. Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению.

Категория земель «деловое управление» предполагает использование участка для административных, хозяйственных и других деловых нужд.

Если в ВРИ указано, «Объекты бытового обслуживания», «Обслуживание населения», «Коммерческое использование» или «Автомойки», то строительство автомойки самообслуживания возможно.
Если ВРИ не включает такие формулировки, то строительство автомойки запрещено без изменения ВРИ.

Здравствуйте.

В соответствии с Приказом Росреестра от 10.11.2020 N П/0412
Деловое управление это 

Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)

При этом автомойки это код 4.9.1.3

Размещение автомобильных моек, а также размещение магазинов сопутствующей торговли

То есть если не менять ВРИ, то Вы можете быть привлечены к ответственности по ст. 8.8 КоАП РФ.

Надо посмотреть какие есть вспомогательные ВРИ у данного участка или условно-разрешенные. И в зависимости от этого решать, как быть в этой ситуации.

Если Вам потребуется дополнительная консультация по этому вопросу и/или составление документов, либо возникнут иные правовые вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат за персональной консультацией.

Здравствуйте. 

Если участок принадлежит Вам, то можете запросить в Администрации градостроительный план земельного участка в соответствии со статьёй 57.3 Градостроительного кодекса РФ. 

В нем будут указаны виды разрешенного использования земельного участка. 

Если в основных или вспомогательных видах разрешенного использования есть автомойки, код 4.9.1.3 по классификатору видов разрешенного использования земельных участков, то сможете его выбрать, внести изменения в ЕГРН и использовать по назначению.

Если нужный Вам вид разрешенного использования земельного участка есть в условно разрешённых ВРИ, то потребуется согласие администрации в порядке статьи 39 Градостроительного кодекса РФ.

Если участок в аренде, то потребуется внесение изменений в Договор аренды. 

Если Вам потребуется дополнительная консультация, можете написать мне в чат личных сообщений. 

С уважением! эксперт сайта Г. А. Кураев