Кто должен их заменить: наниматель или наймодатель?

В ряде случаев отопительные приборы меняет управляющая компания, обслуживающая дом:

1)Внутриквартирные радиаторы не отсечены от общей сети отключающими устройствами. Даже, если после ремонта будет установлена запорная арматура, работы проведут бесплатно, поскольку на момент их проведения отделительные краны врезаны не были.
2)Радиаторы установлены на общих кухнях, в санузлах, техпомещениях общежитий, коммунальных квартир.
3)Замена теплоприборов осуществлена в рамках капремонта МКД. В такой ситуации меняют все отопители, вне зависимости от наличия на ветках отключающих устройств.

Но законами определены ситуации, при которых внутриквартирные коммуникации не относятся к внутридомовому имуществу:

хозяин или наниматель квартиры на основании п. 12 ч.1.1 Правил № 491 заменил в ней теплокоммуникации за свои деньги;
на входе в квартиру установлен кран или другая арматура, отсекающая ее от остальной внутридомовой сети. Минрегионразвития двух своих письмах № 18453-АД/14 от 29.07.08 и 11294 – ЛС/14 от N 11294-ЛС/14 от 17.04.09 указал, что такие коммуникации общедомовыми не считаются.
Такой же позиции придерживался и ВС в своих решениях № КАС09-547 от 24.11.09, № 91-АД16-1 от 06.06.16 и др. Поэтому все теплоприборы, отделенные вентилем, или установленные собственниками/ нанимателями не считаются частью общедомового имущества.

При наличии отключающих устройств на радиаторе отопления, при выходе радиаторов из строя в период проживания по соцнайму, приобретение и установку радиаторов оплачивает квартиросъемщик. В п 1 ст. 681 ГК РФ указано, что текущий ремонт, к которому, согласно п. 8 ст. 55.24 ГК РФ относится обслуживание внутриквартирных коммуникаций – обязанность нанимателя. Исключение – если в договоре найма указаны другие условия. Такой позиции придерживаются и суды.