Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как я могу купить что-то другое, если у меня нет денег пока я не продала квартиру?
Здравствуйте. Хотим продать квартиру, в которой использовался мат.капитал. У меня в собственности уже имеется дом с 2011 года, могу ли я выделить долю ребенку в этом доме, чтобы продать спокойно квартиру? В опеке мне отказывают, якобы нельзя выделить долю уже в имеющимся доме, мат капитал можно только «перенести» во вновь приобретаемое жилье. Но где логика? Как я могу купить что-то другое, если у меня нет денег пока я не продала квартиру? Разные ведь у людей ситуации бывают. И еще, мы в этом году приобрели новый дом в доле с мужем по 1/2, хотели сразу выделить долю ребенку, но банк нам не позволил, т.к. у нас ипотека. Как выйти из ситуации? Квартиру нужно продать, т.к. мы в ней не проживаем и с покупкой нового дома мы улучшили жилищные условия.
Здравствуйте!
Вам, вероятно отказывают по причине того, что в ипотечной квартире, которую Вы приобрели с помощью средств материнского капитала, еще не погашена ипотека и не выделены доли ребенку.
Сначала необходимо погасить ипотеку, выделить доли, а потом уже сможете предоставить ребенку в собственность другое жилье, либо равноценную долю и продать спорную квартиру.
Дело в том, что при использовании материнского капитала на улучшение жилищных условий родители обязаны оформить недвижимость в общую собственность с детьми, выделив им соответствующие доли. Это требование установлено п. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».
Доли необходимо выделить в течение 6 месяцев с момента погашения ипотеки.
Кроме того, пока квартира в залоге у банка, не факт, что банк даст согласие на продажу квартиры.
Поэтому сначала погашение ипотеки, выделение долей, предоставление в собственность ребенку жилья и потом уже сможете продать квартиру.
Как я могу купить что-то другое, если у меня нет денег пока я не продала квартиру?
Это же делается одновременно. Вы продаете и тут же покупаете. Сделка такая проходит как правило в один день через нотариуса.
Здравствуйте, Юлия!
Смотрим Вашу ситуацию:
1. Есть дом в Вашей собственности.
2. Есть квартира, приобретенная с использованием маткапитала и ипотеки, ипотека погашена.
Т.е., перед СФР ВЫ обязанность по использованию маткапитала выполнили, согласно ст. 10 ФЗ-256:
1. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться:
1) на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок
Доли выделены:
За квартиру ипотека погашена, у каждого члена семьи 1/3 доли.
3. Приобретен дом по ипотеке, в общую совместную, как я понимаю.
В такой ситуации для получения разрешения органа опеки и попечительства на продажу квартиры необходимо предоставить гарантии, что имущество детей в результате такой сделки не уменьшится. Такой гарантией, в частности, может быть выделение детям долей в квартире, принадлежащей на праве собственности супруге, площадью не меньшей, чем площадь долей в продаваемой квартире.
Поэтому, считаю, позиция опеки необоснованная.
Опека мне сказала, что это нельзя делать и ничем не обосновала свой ответ! Якобы мы должны вернуть деньги ребенка и только потом возможна продажа квартиры. Даже если мы деньги вернем ребенка обратно, возможно ли при помощи этих денег закрыть ипотеку в новом доме и выделить уже в нем долю?
Это тоже необоснованная позиция опеки. Вы аете гарантийное письмо, что ребенку будет выделена (приобретена) доля не меньше той, что положено по мат капиталу.
Они должны следить за соблюдением прав ребенка.
Подавайте в опеку письменное заявление, чтобы они Вам направили письменный отказ и уже исходя из условий отказа будете действовать.
Если есть возможность, можете попробовать договориться с опекой, чтобы выделить долю в Вашем доме и денежные средства от продажи квартиры в размере стоимости доли ребенка Вы положили на его счет, может быть в таком случае они дадут согласие.