Можно ли оформить в собственность землю под купленным на торгах гаражным боксом?

Здравствуйте!

(гаражный бокс и земельный участок имеют отдельные кадастровые номера).

 Это нормально. У объекта недвижимости ( гаражного бокса) и земельного участка и должны быть разные кадастровые номера.

По договору купли-продажи передается только гаражный бокс.

 Это неправильно.Нарушен принцип единства судьбы земельного участка и расположенной на нем недвижимости, Ст.1 ЗК РФ. Вы же пишите, что участок и гаражный бокс оформлен в собственность на одно лицо (должника).Соответственно земельный участок должен отчуждаться вместе с гаражным боксом.

Орган Росреестра может приостановить совершение регистрационных действий.Апотом  при неустранении нарушений и вовсе отказать.(Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ, ст.26,27).

Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости предусмотрены ст.552 ГК РФ

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/3bf9315c3ac398bebe7033352088588956a681a2/

Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться ко мне в  чат. 

Здравствуйте!

Согласно статье 1 Земельного кодекса РФ, установлено, что объекты недвижимости, прочно связанные с землей, следуют судьбе земельных участков.
Для оформления земельного участка под гаражным боксом в собственность необходимо, чтобы участок был передан вам по договору купли-продажи (в вашем случае он не отчуждается).
Если участок перешел в собственность государства (Росимущества), вы сможете обратиться с заявлением о выкупе в соответствии со статьей 39.20 ЗК РФ.

Если земельный участок останется в собственности другого лица, ваше право пользования землей будет определяться правовым режимом земельного участка:

Согласно статье 271 Гражданского кодекса РФ, приобретение объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, дает право на использование земельного участка в пределах, необходимых для использования здания или сооружения.
Если участок останется в собственности государства, возможен договор аренды участка или его выкуп.

Добрый день! Если оба объекта в собственности у одного человека, не должны такую сделку разрешить в Росреестре, когда гараж продается, а земля под ним остается у продавца. 

ст 35 ЗК РФ 

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: 
1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; 
2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;

3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута, на основании публичного сервитута;

4) отчуждение объекта культурного наследия в соответствии с Федеральным законом от 21 декабря 2001 года N 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» путем продажи на конкурсе либо продажи на аукционе, если предметом аукциона является объект культурного наследия, находящийся в собственности субъекта Российской Федерации — города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

МТУ Росимущества не может это не знать. Может быть земля у должника все-таки не в собственности? потому как ее тоже бы арестовали и реализовали в таком случае. 

Если вдруг каким-то чудом, у вас пройдет такая сделка в Росреестре, вам это ничего хорошего не принесет., будете платить аренду за пользование землей по той цене, по которой захочет собственник, например. 

Насчет того, что у  вас помещение, а не здание. Во-первых, посмотрите выписку, наверняка, помещение и земельный участок связаны друг с другом. Во-вторых, обратите внимание на 

ст 18 Федерального закона от 05.04.2021 № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

Гаражи, которые блокированы общими стенами с другими гаражами, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости как о помещениях в здании или сооружении, признаются самостоятельными зданиями.

Да, в ЕГРН надо внести изменения вида объекта с помещения на здание, но по сути в силу закона такой гараж признается зданием. Такую сделку можно обжаловать.

Я понимаю, что вы очень хотите этот гараж купить и ищите способы каким образом можно будет повлиять на собственника земли, но вы можете просто никогда так и не решить эту проблему. Росимущество, конкурсные управляющие хотят просто реализовать объект и получить деньги, они очень часто ошибаются с документами, с правами и т.д. Вы просто обрекаете себя на годы судов. Но моя позиция может быть ошибочна, поэтому решение принимать вам.