выписка из Договора: -вносить плату Наймодателю в сроки и в порядке, установненном настоящим Договором; -в

Надежда, добрый день!

1. Согласно ст. 684 ГК РФ если наймодатель не выполнил этой обязанности, связанной с продлением срока или прекращением найма жилого помещения, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Соответственно, в указанной ситуации договор может быть признан действующим. Для более точного ответа требуется анализ договора. 

2.  Не подписание  акта приема передачи не освобождает от обязанности нанимателя  оплачивать наем жилого помещения. 

3. В силу ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу  подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред, т.е. если будет установлено, что вашему имуществу причинен вред  по вине нанимателя, то последнее лицо обязано его возместить.  Соответственно, в случае, если сумма расходов на возмещение убытков будет превышает размер обеспечительного платежа, то при отсутствии добровольного возмещения,   в силу ст. 3 ГПК РФ вы вправе обратиться в суд за защитой нарушенных прав. 

С уважением, 

юрист Квон Дмитрий Викторович. 

Я сдаю квартиру в наем, и договор был нужен, чтобы упростить жизнь квартирантам и обезопасить себя.
Я взял структуру и разделы из образца, который нашел в интернете, — остальное составил сам. Мне этот документ очень пригодился. Дело было в Москве. В моей квартире уже жили пять человек и заезжал шестой — все иностранцы.
Если бы у меня жили граждане России, только договора было бы достаточно. Но в моем случае дополнительно надо было подавать уведомление о прибытии иностранца через МВД.
Такой порядок, если жильцов пять или меньше. Если больше, кроме уведомления о прибытии шестого и каждого последующего жильца надо пригласить в квартиру участкового. Он составит рапорт о возможности проживания большего количества людей.
В квартиру пришел участковый, проверил список проживающих из договора и составил рапорт. Но вовремя не передал его, чтобы я как собственник мог подать уведомление о шестом иностранце.
Нового жильца задержали за просроченную регистрацию. Отпустили его после того, как я позвонил и объяснил ситуацию, а участковый подтвердил, что по договору найма иностранец проживает в квартире, но рапорт вовремя не передали.
Если в квартире будут жить трудовые мигранты или иностранцы с другой целью посещения страны, в договоре надо определить поименно, кто будет находиться в жилье. А если состав жильцов меняется, пункт, где указаны их имена, придется переписать и заключить дополнительное соглашение. Так надо делать каждый раз, когда кто-то въезжает в квартиру или выезжает из нее.
Советую у каждого жильца проверять документы. Например, если это граждане России, то на подлинность паспорт через госуслуги — для этого потребуется авторизация на портале — и с помощью сервиса ФНС «Узнать ИНН», который косвенно подтверждает его подлинность. Лучше использовать сразу оба способа и не полагаться на один.
Если ИНН находится по серии и номеру документа, это значит, что в ФНС его предъявляли и сотрудники его нашли в базе выданных паспортов. Также можно проверить на подлинность и удостоверение личности иностранного гражданина.
Если ИНН не находится, скорее всего, у паспорта выдуманные серия и номер.
Еще проверьте патент на сайте многофункционального миграционного центра. ИНН должен совпасть с тем, что указан в патенте. Вид на жительство тоже можно проверить через сервис ФНС «Узнать ИНН».
 
   
   
   
   
 
 

Если вы выявите недостатки или причинение ущерба, то вы вправе предъявить иск и взыскать предподчинённые убытки или ущерб