Что делать, если наниматель требует оплатить несогласованную экспертизу?

Одной экспертизы недостаточно, чтобы требовать возмещения её расходов, тем более несогласованной. В силу ст. 56 ГПК РФ

1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Нанимателю придётся доказать свои доводы.

Ремонт пола готовы произвести. Но наниматель вместо оплаты аренды в полной мере, отдаёт мне результат экспертизы и половину оплаты.

 Право на возмещение убытков, в том числе и компенсации расходов на проведение экспертизы, исходя из ст. 15 ГК РФ у них возникает в случае, если такие убытки ими были понесены.

В Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на этот счет оговорено

5. По смыслу статей 15 и 393 ГК РФ, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками.

Расходы на проведение экспертизы можно отнести к их убыткам в том случае, если в ее проведении была необходимость.

В частности, речь идет о том, что они самостоятельно производят ремонт в помещении, для подтверждения стоимости которого заказали проведение экспертизы.

В сложившейся ситуации причинно-следственная связь в возникновении у них убытков в виде расходов на проведение экспертизы не возникает.

Во-первых, Вы самостоятельно можете устранить последствия залива, произведя ремонт помещения.

Во-вторых, если они произвели расходы по ремонту — то на Вас возлагается компенсация их стоимости по фактически произведенным расходам, которые подтверждены документально.

Таким образом, проведение экспертизы в данном случае не оправдано.

В том случае, если они намерены ей доказать, что имеет место существенное изменение условий проживания в сдаваемом помещении и тем самым снизить размер оплаты за него — то как минимум им надлежит заявить об этом соответствующие требования.

И указывать на необходимость изменения договора.

Такого рода требования с их стороны не заявлено, а следовательно, у Вас с учетом всего сказанного — не возникает обязанность по возмещению расходов на проведение экспертизы, поскольку, такого рода расходы пока не подпадают под категорию убытков, определенных ст. 15 ГК РФ.