Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Договор процентного займа вместо договора ДДУ
Добрый вечер!
На консультации в офисе застройщика мне был предложен следующий вариант покупки квартиры в выбранном доме - так как застройщик не успел в срок (или ещё какие-нибудь проблемы возникли с государственными органами) оформить страховку ответственности, то ДДУ он со мной не может заключить в ближайшие 2-3 месяца, а предлагает заключить договор процентного займа (под 6% годовых) сроком на 3 месяца. По этому договору я передаю застройщику сумму первоначального взноса. Далее, как будет оформлена страховка, застройщик возвращает мне средства (или будет происходить переоформление займа в категорию - "оплата первоначального взноса по ДДУ"), и подписывается ДДУ, и всё будет отлично. Вопрос у меня - чем может грозить данная схема, какие могут быть подводные камни?! Спасибо.
С вами могут заключить договор займа на компанию-пустышку, у которой нет никаких активов. Договор ДУ в дальнейшем могут и не заключить, и вы останетесь кредитором заемщика без шансов возвратить деньги. Вот и все. Можете идти в суд, требовать, суд вынесет решение в вашу пользу, будет возбуждено исполнительное производство, которое будет безрезультатно долгое время. Денег вы не увидите. Вот такие риски. Советую вам не соглашаться на эту схему.
С уважением
Кирилл Подколзин
Спасибо за ответ, Кирилл! Такой момент - в договоре займа указан Заёмщик именно тот, что и Застройщик в тексте ДДУ (ЗАО ИК СУ, ОГРН и ИНН одинаковые). ДДУ я попргосил распечатать в офисе для ознакомления. То есть фактически получается, что заём я даю Застройщику, а не левой конторе, насколько я понимаю!
Тогда решать вам. Но я все же бы отказался от данной схемы. Квартиру могу не получить, а риски взыскивать сумму займа в судебном порядке очень велики. Кто может знать что случится через 3 месяца. Они сейчас денег наберут и исчезнут. Может такое быть? Вполне.
С уважением
Кирилл Подколзин