Бесплатная консультация юриста в Москве
8 499 705-84-25
Поиск

Консультируйтесь с юристом онлайн

104 юриста готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
104 юриста сейчас на сайте
  1. Недвижимость
  2. Долевое участие в строительстве

Договор процентного займа вместо договора ДДУ

Добрый вечер!

На консультации в офисе застройщика мне был предложен следующий вариант покупки квартиры в выбранном доме - так как застройщик не успел в срок (или ещё какие-нибудь проблемы возникли с государственными органами) оформить страховку ответственности, то ДДУ он со мной не может заключить в ближайшие 2-3 месяца, а предлагает заключить договор процентного займа (под 6% годовых) сроком на 3 месяца. По этому договору я передаю застройщику сумму первоначального взноса. Далее, как будет оформлена страховка, застройщик возвращает мне средства (или будет происходить переоформление займа в категорию - "оплата первоначального взноса по ДДУ"), и подписывается ДДУ, и всё будет отлично. Вопрос у меня - чем может грозить данная схема, какие могут быть подводные камни?! Спасибо.

26 Апреля 2014, 21:35, вопрос №437276 Александр, г. Санкт-Петербург
Свернуть

Екатерина Белова

Сотрудник поддержки Правовед.ru

Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Задать вопрос юристам сайта.

Сегодня 11.12.2016 мы ответили на 558 вопросов. Среднее время ответа — 14 минут.

Ответы юристов (3)

  • Юрист - Подколзин Кирилл

    С вами могут заключить договор займа на компанию-пустышку, у которой нет никаких активов. Договор ДУ в дальнейшем могут и не заключить, и вы останетесь кредитором заемщика без шансов возвратить деньги. Вот и все. Можете идти в суд, требовать, суд вынесет решение в вашу пользу, будет возбуждено исполнительное производство, которое будет безрезультатно долгое время. Денег вы не увидите. Вот такие риски. Советую вам не соглашаться на эту схему.

    С уважением

    Кирилл Подколзин

    26 Апреля 2014, 21:45
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    Спасибо за ответ, Кирилл! Такой момент - в договоре займа указан Заёмщик именно тот, что и Застройщик в тексте ДДУ (ЗАО ИК СУ, ОГРН и ИНН одинаковые). ДДУ я попргосил распечатать в офисе для ознакомления. То есть фактически получается, что заём я даю Застройщику, а не левой конторе, насколько я понимаю!

    26 Апреля 2014, 22:06
  • Юрист - Подколзин Кирилл

    Тогда решать вам. Но я все же бы отказался от данной схемы. Квартиру могу не получить, а риски взыскивать сумму займа в судебном порядке очень велики. Кто может знать что случится через 3 месяца. Они сейчас денег наберут и исчезнут. Может такое быть? Вполне.

    С уважением

    Кирилл Подколзин

    26 Апреля 2014, 22:28
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    Спасибо за ответ! Буду думать и анализировать ситуацию!

    26 Апреля 2014, 23:41
  • Юрист - Подколзин Кирилл

    Если мои ответы оказались вам полезны, оцените их. Спасибо!

    26 Апреля 2014, 23:42
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть

Похожие вопросы

stats